屏欣苑

屏欣苑 Ping Yan Court
屏欣苑（2018年9月）
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港元朗區
地址	香港新界屏山屏廈路65號
座標	22°26′43″N 114°00′14″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	2018年9月27日
技術細節
座數	3
其他資訊
單位數	2,409
單位面積	376 - 574 呎（ft²）
網站
屏欣苑
地圖

屏欣商場內的商店

籃球場

庭院

兒童遊樂場

行車通道

屏欣苑模型

聚星路望向屏欣苑

屏欣苑（英語：Ping Yan Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。

該位置原本規劃為港鐵天水圍站上蓋私人住宅項目。到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。

屋苑資料

樓宇

屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。屋苑單位的實用面積約376至574平方呎。除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。屋苑售價為149.7萬元至316.4萬元。

屋苑首次銷售時有9伙撻訂，並全數撥入居屋2019出售；而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。

樓宇名稱（座號）	門牌號碼	樓宇類型	落成年份	樓宇層數 （住宅層數）	每層伙數	單位數目（伙）	建築師	承建商	提供升降機的廠商
屏愛閣（A座）	屏廈路65號	非標準設計大廈 （十字型設計）	2018年	33	19	627	房屋署總建築師（2）、 周林建築師事務所	協興建築	三菱
屏彥閣（B座）		非標準設計大廈 （十字長型設計）			34	1,122
屏泰閣（C座）		非標準設計大廈 （其他類型設計）			20	660

設施

街市在屋苑入伙初期仍空置中，經過改建和裝修後在2019年6月開業

屋苑內設籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場和休憩花園。停車場設於地底。而屋苑主入口外亦附設商場（屏欣商場），設有12間商舖及外判承辦商「好眼光」承租的街市，命名為「鮮匯站·屏欣」，總出租面積2,500平方米。街市經改建和裝修後在2019年6月開業。不過街市人流偏低，部分檔位在開業一年後已經結業。現時街市內設有美食廣場。

2018年11月開業初期設臨時電器店及五金店，電器店月租更高達42萬，到2019年2月結業。商戶包括惠康超級市場、7-11便利店、補習中心、洗衣店、藥房、盛烘焙列車麵包店、鴻仔記車仔麵、Café 360（現已更名為牡丹亭）、翠河餐廳和一品餐廳小廚。

圖片庫

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  動工前的屏欣苑位置（2012年3月）
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  建造中的屏欣苑（2015年9月）
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  建造中的屏欣苑（2016年6月）
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  建造中的屏欣苑（2016年11月）
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  建造中的屏欣苑（2017年1月）
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  建造中的屏欣苑（2017年6月）
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  已平頂的屏欣苑（2017年12月）
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  屏欣苑地盤（2018年5月）
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  屏欣商場近巴士站的裝修中商店（2018年12月）
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  屏欣商場近巴士站的商店

交通

屏欣苑旁為天水圍站公共運輸交匯處，有多綫巴士途經。公共運輸交匯處旁為屯馬綫天水圍站。此外，公共運輸交匯處以北的屏廈路亦有多綫巴士小巴途經。

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：天水圍站（A出口） █ 輕鐵 █ 751、 █ 761P：坑尾村站 巴士 天水圍站公共運輸交匯處 九龍新界巴士 69P 天水圍站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 269D 天水圍站 → 瀝源 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 276C 天水圍站 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限平日繁忙時間服務 276P 天水圍站 ⇄ 上水 港鐵巴士 K65A 天水圍站 ⇄ 流浮山 只限平日繁忙時間服務 K75A 天水圍站 ↺ 洪水橋 K75S 天水圍站 ↺ 洪福邨 只限平日繁忙時間服務 K76 天恆 ⇄ 天水圍站 K76S 天水圍站 ⇄ 濕地公園路 只限平日繁忙時間服務 屏廈路 九龍新界巴士 53 元朗（形點） ⇄ 荃灣（如心廣場） 69X 天水圍（天耀邨） → 佐敦（西九龍站） 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 269C 天水圍（天慈邨） → 觀塘碼頭 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 269D 天水圍站 → 瀝源 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 276 天水圍（天慈邨） ⇄ 上水 276P 天水圍站 ⇄ 上水 B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸 B2X 天耀邨 ⇄ 深圳灣口岸 只限星期六、日及公眾假期服務 大嶼山或機場巴士 A37 朗屏站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E36A 東涌（逸東邨） ⇄ 元朗（德業街） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務 過海隧道巴士 969B 天水圍市中心 ⇄ 灣仔 只限平日繁忙時間服務 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 969X 天水圍市中心 → 銅鑼灣（禮頓道） 只限平日上午繁忙時間服務 港鐵巴士 K65 元朗站 ⇄ 流浮山 K65A 天水圍站 ⇄ 流浮山 只限平日繁忙時間服務 K75A 天水圍站 ↺ 洪水橋 K75P 天瑞 ↺ 洪水橋站 K75S 天水圍站 ↺ 洪福邨 只限平日繁忙時間服務 K76 天恆 ⇄ 天水圍站 K76S 天水圍站 ⇄ 濕地公園路 只限平日繁忙時間服務 專線小巴 新界專線小巴 33 元朗（泰豐街） ⇄ 下白泥 於港鐵天水圍站有HK$0.5港鐵轉乘優惠 34A 廈村 ⇄ 流浮山（經天水圍） 於港鐵天水圍站有$0.5港鐵轉乘優惠 35 元朗（泰豐街） ⇄ 尖鼻咀／輞井圍 於港鐵天水圍站有HK$0.5港鐵轉乘優惠 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水圍北

鄰近建築

屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍，屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠，但都是低密度的倉庫建築，環境尚算清靜，不會遮擋中高層單位視線，東可眺望大棠及大帽山，南可遠望屯門兆康苑一帶，C座甚至可西望深圳灣大橋。附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。

隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。按照新鴻基地產計劃，屋苑西面地段將興建商廈及商場。

區議會議席分布

主條目：盛欣

2019年，屏欣苑與天盛苑A、B、C、D及G座劃入新設的盛欣選區，前區議員為朱凱迪新西團隊的成員區國權。

問題

有驗樓師發現單位有不少問題，質素不能接受。如喉碼多鏽漬、浴室外牆有不少鑽錯洞問題，會有滲水風險，而且天花和牆身不平滑，其中牆身更出現大量「沙眼」（即細小的洞），嚴重影響外觀。

相關問題新聞

• 升降機感應系統壞《香港01》（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 逾米高廢料淹沒升降機《香港01》（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

事件

• 2019年7月9日，備受爭議的網絡紅人劉駿軒於屏欣商場內一食肆，疑因爭執而被三名疑似餐廳職員的男子毆打。

外部連結

• 香港房屋委員會 - 出售居者有其屋計劃單位2016 屏欣苑（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 房委會物業位置及資料 屏欣苑 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）