錦暉苑

錦暉苑
Kam Fai Court
錦暉苑; Kam Fai Court
	錦暉苑（2020年10月）
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港沙田區
地址	馬鞍山恆健街8號
坐标	22°25′00″N 114°13′28″E / 22.4167°N 114.22448°E
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	2020年8月27日
技术细节
座数	1
其他信息
住宅套数	735
单套面积	276 - 455 平方英尺（ft²）
网站
	錦暉苑
地圖

錦暉苑（英語：Kam Fai Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界馬鞍山、港鐵恆安站旁邊，鄰近恆安邨、天宇海、聽濤雅苑、觀瀾雅軒等住宅。屋苑座落的土地原先規劃作休憩用地，不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為建居屋^[1]。屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計、新福港承建，於2020年8月27日開始入伙^{[註 1]}。屋苑由港深聯合物業管理有限公司管理。

歷史

屋苑座落的土地原先規劃作「休憩用地」地帶，打算興建7人足球場。不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為興建居屋。沙田區議會多名區議員對此有保留，其中民主派表明反對，認為居屋如牙籤樓一樣。而周邊居民也十分反對計劃，認為附近已經有多間學校，會增加交通壓力^[2]。

屋苑資料

錦暉苑屬單幢式設計屋苑，樓高37層（約110米）^[3]共配置5部升降機。其中大廈的1樓至頂層35樓屬於住宅樓層，每層各設21伙單位，合共提供735伙分層住宅。^[3]其中210伙是實用面積不足300平方呎的開放式單位，而其餘單位都是實用面積近400至455平方呎的中小型單位^[1]。

錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀，惟則受西斜問題，並只限一房單位才享有。由於錦暉苑大廈樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此向南和向北的高層單位也得享吐露港海景^[1]。而兩房單位景觀以學校和馬鞍山開揚樓景為主。

由於屋苑鄰近港鐵屯馬綫路軌，因此屋苑住戶或會受噪音滋擾^[1]；故此部份單位需按規定設有隔音露台，而相關設施不能擅自拆改。

錦暉苑單位原訂在2020年或以後才發售，但房委會於2019年3月宣佈錦暉苑連同旭禾苑將提前撥入「居屋2019」發售，於2019年5月接受申請，並於8月15日攪珠，12月9日（原訂11月21日）起揀樓；而售價介乎於156萬至348萬元不等^[4]。所有單位在2020年6月8日售罄，但兩個月後1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告撻訂，將撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。

樓宇

樓宇名稱	樓宇類型^[3]	落成年份	樓宇層數（住宅層數）^[5]^[3]	每層伙數 ^[5]	單位數目（伙）	建築師	承建商	提供升降機的廠商
錦暉苑	非標準設計大廈（其他類型）	2020年	37 （1-35樓）	21	735	房屋署總建築師（發展及標準策劃）	新福港	東芝^{[註 2]}