瑜一
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| In One 瑜一 | |
|---|---|
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 已封頂的瑜一（2024年11月） | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | 九龍何文田忠孝街1號 |
| 前身 | 山谷道邨及毗鄰山坡 |
| 竣工日 | 2024年11月29日-2025年5月5日 |
| 技術細節 | |
| 座數 | 4座 |
| 層數 | 31層（包括基座）[1] |
| 設計與建造 | |
| 建築師 | 李景勳、雷煥庭建築師事務所[2] |
| 發展商 | 港鐵公司 華懋集團 |
| 主承包商 | 金門建築[3] |
| 其他資訊 | |
| 設施 | 住客會所、停車場 |
| 網站 | |
| https://www.inone.com.hk/ | |
瑜一（英語：In One）為香港一個興建中的私人屋苑，位於港鐵何文田站上蓋，預計於2024-25年間落成，三期共設844伙。示範單位設置於荃灣如心廣場2樓。
歷史
屋苑所在的何文田站上蓋，前身為山谷道邨，於2001-02年拆卸，並曾擬重建為多幢居屋[4]。然而，由於孫九招的緣故，該計劃於2002年尾被腰斬，而用地連同毗鄰山坡則一直用作臨時停車場，直至觀塘綫延綫動工為止。
2018年9月，港鐵為此屋苑所在的何文田站上蓋第二期招收意向書，並接獲共31份意向書[5]。隨後，項目於同年10月進行招標，共收到8份標書，最終由華懋集團以約74.86億元補地價投得，每平方呎補價為約11,709元[6]。
2022年8月，此屋苑正式命名為「瑜一」[7]，而其中三幢樓宇則於兩個月後獲批預售[8]。隨着第5座亦於2023年3月獲批售，瑜一於同月正式開售[9]。
2023年3月25日，項目第IB期開售，有人拍攝到一名神秘「富二代」在兩名保鏢陪同下到示範單位參觀，引起網民討論。[10]項目在短短九日內共售出332伙，發展商套現逾57億元，平均每戶售價逾1720萬，創2023年第一季最快及最高新盤吸金記錄。[11]到同年4月2日，發展商就第IC期賣210伙，兩房戶折實入場費1,216.01萬元起。即日沽152伙。當中有5組買家大手購入兩伙單位，最大手交易達4,000萬元。[12]
樓宇
屋苑設有4幢高31層樓宇，分為三期發售，主要提供2-3房單位，並於頂層設有特色戶[7]。第1B期（第3座）涉183伙，實用面積由336至1234方呎，涵蓋1房至4房，特色單位設16伙，包括7伙頂層特色戶、7伙連平台特色戶，以及2伙天際特色單位。預計關鍵日期為2024年11月底。1C期（第5座）涉214伙，實用面積由423至1,213平方呎，涵蓋2房至4房，同時亦設有特色戶，項目預計關鍵日期為2025年5月5日，樓花期長約26個月。[13]
2023年5月，發展商將第1A期（第1、2座）命名為瑜一．天海，設兩幢樓高29層的大廈，單位實用面積介乎311至1,615平方呎，設一至四房單位，主要以兩房戶為主。項目同時設三類特色戶，包括只有14伙，實用面積介乎333至1,615平方呎的頂層特色戶；僅設4伙，位於28樓的天際特色戶和位於2A座地下Maison D及E的池景特色戶。項目在2023年5月中以價單形式推售90伙，折實798.91萬元入場，另推出20伙單位招標。項目在截票前已超額認購逾21倍。[14]
| 樓宇座號 | 預計落成年份 | 住宅層數 | 標準樓層伙數 | 期數 |
|---|---|---|---|---|
| 1A、1B座 | 2024年 | 26層[1] | 9 | 1A |
| 2A、2B座 | ||||
| 3A、3B座 | 7 | 1B | ||
| 5A、5B座 | 2025年 | 9 | 1C |
設施
屋苑基座設面積9.5萬呎連園林的雙會所，設施包括游泳池、按摩池、健身室、兒童專屬的會所、兒童遊樂設施及Band房等。而地下及1樓設有13,382平方呎園林區；地下低層1樓至3樓亦有4,264平方呎綠化地帶。
另設有3部升降機連接基座下方的何文田站大堂。停車場共設251個車位。
圖片集
興建期間照片
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開展上蓋工程，2022年2月 -
2022年11月 -
2023年3月 -
2023年8月 -
即將封頂，2023年12月 -
已封頂，2024年5月 -
2024年11月
交通
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鄰近屋苑/地方
- 何文田站
- 何文田站公共運輸交匯處
- 朗賢峯（興建中）
- 香港理工大學學生宿舍及教學大樓（興建中）
- 愛民邨
參考資料
- ^ 1.0 1.1 華懋何文田站2期獲批建築圖則. 東網. 2020-05-20 [2023-03-29]. （原始內容存檔於2023-03-29）.
- ^ 港鐵何文田站第二期住宅項目. 李景勳、雷煥庭建築師事務所. [2023-03-29]. （原始內容存檔於2023-03-29）.
- ^ 金門建築贏得華懋集團住宅項目建造合約. 金門建築有限公司. 2021-09-29 [2023-03-29]. （原始內容存檔於2023-03-29）.
- ^ 原擬建居屋 今成豪宅地. 明報. 2010-06-09 [2020-10-08]. （原始內容存檔於2016-02-07）.
- ^ 何文田站二期獲31份意向書 中原：每呎樓面地價估值2.2萬. 香港01. 2018-09-17 [2023-03-29]. （原始內容存檔於2023-03-29）.
- ^ 樓市速報：華懋奪何文田站2期項目. 資本雜誌. 2018-10-30 [2023-03-29]. （原始內容存檔於2023-03-29）.
- ^ 7.0 7.1 華懋何文田站上蓋新盤命名「瑜一」 首期447伙 主打兩、三房. 香港01. 2022-08-08 [2023-03-29]. （原始內容存檔於2023-03-29）.
- ^ 二零二二年十月份批出預售樓花同意書及轉讓同意書的詳情 (PDF). 地政總署. 2022-11 [2023-03-29]. （原始內容存檔 (PDF)於2023-03-29）.
- ^ 瑜一加入新盤戰 1B期最快下周開價 共涉183伙1房336呎起 1C期批預售涉214伙. 明報. 2023-03-07 [2023-03-29]. （原始內容存檔於2023-05-30）.
- ^ 瑜一開賣｜神秘「富二代」再現身售樓廠 全身10萬名牌、保鏢護駕. 香港01. 2023-03-25 [2023-04-07]. （原始內容存檔於2023-06-05）.
- ^ 【瑜一IC期開售】首輪推售210伙 共售出152伙套現逾26億. 香港經濟日報. 2023-04-02 [2023-04-07]. （原始內容存檔於2023-04-07）.
- ^ 華懋瑜一第IC期首輪賣210伙 即日沽152伙 5組大手客入市. 香港01. 2023-04-02 [2023-04-07]. （原始內容存檔於2023-04-10）.
- ^ 一手成交｜瑜一IC期單日連售4伙 套現逾7630萬. am730. 2023-04-03 [2023-04-07]. （原始內容存檔於2023-04-09）.
- ^ 瑜一．天海周日價單發售90伙 暫收逾2000票、超額認購21倍. 香港01. 2023-05-17 [2023-05-17]. （原始內容存檔於2023-05-17）.