匯璽
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此条目页的主題是港鐵南昌站上蓋之住宅項目。关于港鐵南昌站上蓋之購物商場，請見「V Walk」。| 匯璽 Cullinan West | |
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 匯璽III（左）及匯璽I及II（右），2024年1月 | |
| 概要 | |
| 類型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港九龍深水埗深旺道28號 |
| 坐标 | 22°19′36″N 114°09′13″E / 22.32677°N 114.15368°E |
| 前身 | 填海地 |
| 竣工日 | 2018年11月—2020年7月（4-6年樓齡） |
| 管理者 | 港鐵公司物業管理部 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 2,311,031平方呎 |
| 座数 | 14 |
| 层数 | 14－50層 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 巴馬丹拿 |
| 开发商 | 港鐵公司[註 1] 新鴻基地產 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 3,414伙 |
| 设施 | 兩個會所、商場、停車場 |
| 网站 | |
| www | |
| 地圖 | |
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匯璽（英語：Cullinan West）位於香港九龍深水埗區深水埗深旺道28號（新九龍內地段 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅。按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。此項目由新鴻基地產發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。
招標及銷售
此項目本來可建19座住宅及1座商廈（連商場），是西鐵綫沿綫最大規模發展項目；在2010年首次招標時，有12個財團入標，惟最後流標。而在2011年9月，此項目在縮減發展規模後第二次招標，合共有4個財團入標；2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元，奪得此項目發展權。[1]
項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。[2]
簡介
此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限呎單位。[3]大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。
項目住宅期數
第2A期
匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。
向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。[4]
在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。[5]
2018年11月28日，第一期正式交樓入伙。
匯璽（第2A期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。
第3期
匯璽II（第3期，2座高座）1188伙包括開放式、1、2及4房戶，面積由265至1509平方呎不等。其中，132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房（40%設套房），而4房佔220伙。
此期數住宅已於2019年7月初交付。
匯璽II（第3期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。
第5期
匯璽III（第5期，3座高座及2座低座）共設1176伙，由3座高座及2座低座組成；當中，高座部分將首次提供3房戶。
匯璽III（第5期）樓宇均採用瑞士迅達提供的升降機。
設施
匯璽設有兩個住客會所，其中一個名為Club Brio，位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及／或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂[6]。至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。
商場
第2B期（VWalk）
項目基座附設近30萬呎商場（連幼稚園）（項目第2B期），命名為VWalk，已於2019年7月26日開業。商場原由港鐵發展，其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權[7]。商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計，面積約30萬平方呎，分設6大專區，潮流服裝[註 2]、美容及化妝品[註 3]、鐘錶珠寶[註 4]、電子影音、特色餐飲[註 5]、大型超市Fusion[註 6]，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。其他主要租戶包括嘉禾戲院和朗思國際幼稚園／幼兒園。
事件
此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後，「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義，亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生，拜神是「迷信」行為。[8]
- 2021年5月，屋苑5A座有一名印傭確診covid-19，她在4月25日抵港，張竹君指患者離開檢疫酒店僅數天，故於社區感染的機會較細，相信是輸入個案的機會較大，但保險些，暫時列作本地 個案處理，屋苑5A及5B座需強制檢測。
- 2023年5月1日早上9時55分，屋苑7座一名女子懷疑與一名男童由高處墮下，倒臥屋苑平台花槽位置。救援人員接報到場後證實兩人當場不治。[9]
建築圖像
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2012年5月 -
2016年2月 -
2016年10月 -
2017年4月 -
2017年6月 -
2017年10月 -
2018年1月 -
2018年5月 -
2018年11月
鄰近
唯匯璽所在的深水埗區及鄰近的油尖旺區區內娛樂場所眾多，流動人口聚集，加上種種的歷史因素，貧窮、治安和衛生情況惡劣，一直惹人詬病，匯璽附近區內存在不少社區問題有待解決。例如深水埗的欽州街公園及通州街公園一直為吸毒熱點。
- V Walk
- 愛海頌
- 丰滙
- 大同新邨
- 北河街市政大廈
- 宇晴軒
- 西九龍中心
- 西九龍法院大樓
- 西九龍紀律部隊宿舍
- 長沙灣政府合署
- 長沙灣副食品批發市場
- 南昌公園
- 南昌邨
- 南昌薈
- 英華書院
- 鴨寮街
- 欽州街公園
- 通州街公園
- 海盈邨
- 海達邨
- 凱德苑
- 凱樂苑
- 富昌邨
- 欽州街小販市場
- 北河街市政大廈
- 高登電腦中心
- 黃金商場
- 港灣豪庭
- 碧海藍天
- 君滙港
- 昇悅居
- 泓景臺
著名住客
註腳
參考資料
- ^ 新地投得南昌站項目. Now新聞台. 2011-10-19 [2017-07-09]. （原始内容存档于2018-08-26）.
- ^ 匯璽季內入伙. 星島日報. 2018-12-21 [2019-02-09].
- ^ 新地南昌站上蓋 批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港經濟日報. 2014-07-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-08-24）.
- ^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽 一房戶供應多 四房戶送分體廚房. 蘋果日報. 2017-03-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-03-13）.
- ^ 三新盤售900伙套百億 匯璽Monterey沽清 準買家辛苦過輪急症. 2017-03-19. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）.
- ^ 新盤巡禮 深水埗匯璽附設商場 會所設施多. 2017-03-11. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）.
- ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. （原始内容存档于2017-11-12）.
- ^ 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生 發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立場新聞. 2017-07-04 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-07-09）.
- ^ 深旺道匯璽女子疑抱男童墮樓 兩人俱當場不治. on.cc. 2023-05-01 [2023-05-01]. （原始内容存档于2023-05-11）.
外部連結
