天頌苑
| 天頌苑 Tin Chung Court | |
|---|---|
 天頌苑西北面 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港元朗區 |
| 地址 | 天水圍天榮路3號[1] |
| 座標 | 22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E |
| 承建商 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1999年（25年樓齡） 2001年（23年樓齡） 2008年（16年樓齡） |
| 技術細節 | |
| 座數 | 15 |
| 其他資訊 | |
| 單位數 | 6,080 |
| 單位面積 | 39至60 m2 420至650 sq ft 呎（ft²） |
| 地圖 | |
 | |
天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於1993年6月立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。
屋苑資料
天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。
樓宇
| 樓宇名稱（座號）[2][3] | 樓宇類型[4] | 落成年份[5] | 層數[4] | 每層伙數 [2] | 每座單位數目（伙）[2] | 建築師 | 承建商 | 採用升降機的產品 | 期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 頌亭閣（A座/第10座）[註 1] | 康和一型第二款 | 1999年 | 40 | 8 | 320 | 關善明建築師事務所 | 瑞安建業[6] | 英國奇異-捷運 （載重量為900公斤，載客量為12人） |
2 |
| 頌臺閣（B座/第9座）[註 1] | |||||||||
| 頌流閣（C座/第8座）[註 1] | |||||||||
| 頌水閣（D座/第7座）[註 1] | |||||||||
| 頌碧閣（E座/第11座） | |||||||||
| 頌海閣（F座/第6座） | 康和一型第一款 | 2001年 | 房屋署總建築師（1）、 興業建築師有限公司 |
耀榮建築有限公司[註 2] | 1 | ||||
| 頌映閣（G座/第5座） | |||||||||
| 頌月閣（H座/第4座）[註 3] | |||||||||
| 頌恩閣（J座/第3座）[註 3] | |||||||||
| 頌波閣（K座/第2座）[註 4] | 2008年 | ||||||||
| 頌浩閣（L座/第1座）[註 4] | 東芝公司 （在短樁復修工程後改用） （載重量為900公斤，載客量為12人） | ||||||||
| 頌澤閣（M座/第15座）[註 5][註 6] | 和諧一型第七款 （第三代半） |
1999年 | 16 | 640 | 中國海外房屋工程有限公司 | 迅達 （載重量為1000公斤，載客量為13人） |
3 | ||
| 頌琴閣（N座/第14座）[註 5][註 6] | |||||||||
| 頌棋閣（O座/第13座）[註 5][註 7][7] | |||||||||
| 頌畫閣（P座/第12座）[註 5][註 7][7] |
斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。
屋苑相片集
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天頌苑門牌 -
天水圍局部樓宇一攝 -
天頌苑L及K座進行修復工程 -
天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座） -
住宅大堂採用雙大堂式設計 -
天頌苑廣場空間 -
健體區 -
兒童遊樂場（2） -
兒童遊樂場（3） -
兒童遊樂場（4） -
足球場 -
位於T Town天台的網球場 -
桌球區 -
天頌苑巴士總站 -
天頌苑巴士總站(2017年)
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設施
商場
學校
幼稚園
- 翰林幼稚園（天水圍） （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下）
- 基督教宣道會天頌幼兒學校 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓）
小學
- 天水圍官立小學（1995年創辦）
- 天水圍循道衛理小學（1999年創辦）
- 香港青年協會李兆基小學（2000年創辦）
中學
- 賽馬會萬鈞毅智書院（1999年創辦）
知名居民
鄰近
公共屋邨
居屋屋苑
私人屋苑
公園
交通
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九龍新界巴士
過海隧道巴士
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區議會議席分布
| 年度/範圍 | 2000-2003 | 2004-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頌波閣及頌浩閣 | 尚未正式落成 | 頌華選區 |
頌華選區
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| 頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣 | 嘉湖南選區 |
頌華選區
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| 頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣 | 頌栢選區
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事件及爭議
短樁案
天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。[9]房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。
天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。[10]2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。
因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。
地面沉降
天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國奇異-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程[11]。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手[12]。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。[13]2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。[14]
管理費爭議
短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。
參考資料
- ^ 地址搜尋服務 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）. 資料一站通. [2019-07-14].
- ^ 2.0 2.1 2.2 存档副本. [2019-10-24]. （原始內容存檔於2021-03-06）.
- ^ 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7
- ^ 4.0 4.1 天頌苑-天水圍. [2019-08-23]. （原始內容存檔於2019-08-23）.
- ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-01-08）.
- ^ Socam Development. 天水圍三十一區第二期. [2022-03-15]. （原始內容存檔於2019-08-11）.
- ^ 7.0 7.1 居 屋 二 十 一 期 甲 推 出 七 個 優 質 屋 苑. HKHA. [2020-10-09]. （原始內容存檔於2000-12-02）.
- ^ 新界東地方選區有效提名的公告 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）. 2018-02-09.
- ^ 救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建. 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11]. （原始內容存檔於2021-03-01）.
- ^ 天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11]. （原始內容存檔於2021-03-05）.
- ^ 天頌苑事件 背景及管理架構 (PDF). [2020-10-09]. （原始內容存檔 (PDF)於2019-11-04）.
- ^ 房委會將違規承建商除名. [2020-10-09]. （原始內容存檔於2001-06-29）.
- ^ 房委會加強監督建築工程. [2020-10-09]. （原始內容存檔於2001-06-29）.
- ^ 【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁. 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11]. （原始內容存檔於2021-06-21）.
- ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈
- ^ L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責
- ^ 3.0 3.1 H座原擬建康和一型第二款大廈，並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣
- ^ 4.0 4.1 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈
- ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈，其中一組大廈以短翼連接，並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈
- ^ 6.0 6.1 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇
- ^ 7.0 7.1 為重建置業計劃的樓宇，受元朗邨及新發邨清拆計劃影響的居民有優先資格揀樓
外部連結
- 房委會天頌苑資料（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
- 1996年10月至1997年2月短樁案的 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06[失效連結]
- 天水圍天頌苑地圖（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
- 天富苑樓宇地基加固工程（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
- 短樁事件
- 天水圍三十一區第二期 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） - 瑞安建業
- 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
- 天頌苑售樓說明書（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
- 居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始內容存檔於2003-02-22） （中文）.