天颂苑
| 天颂苑 Tin Chung Court | |
|---|---|
 天颂苑西北面 | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港元朗区 |
| 地址 | 天水围天荣路3号[1] |
| 坐标 | 22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 1999年（25年楼龄） 2001年（23年楼龄） 2008年（16年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 15 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 6,080 |
| 单套面积 | 39至60 m2 420至650 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 地图 | |
 | |
天颂苑（英语：Tin Chung Court）为香港房屋委员会建成的居者有其屋屋苑，位于香港新界元朗区天水围新市镇第31区，由兴业建筑师有限公司（第1期与房屋署总建筑师江焯勋合作；短桩案揭发后改由房屋署总建筑师（1））、以及关善明建筑师事务所设计，于1993年6月立项，1994年纳入“加快发展项目”，1996年动工，1999-2001年落成，属第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可买计划（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢楼宇，6,080个单位，乃全港第二大居屋屋苑，仅次于天盛苑，首次推出时售价为417,600 - 1,108,100港元。
屋苑资料
天颂苑内设有多项设施，包括多层停车场、T Town、露天剧场、篮球场、网球场、羽毛球场及儿童游乐场。屋苑内的服务设施大楼楼高4层，设有一间幼稚园、托儿所及屋苑管理处。天颂苑内设有有盖行人通道连接各座楼宇，住宅大堂则采用双大堂式设计，贯通2座住宅大厦。
楼宇
| 楼宇名称（座号）[2][3] | 楼宇类型[4] | 落成年份[5] | 层数[4] | 每层伙数 [2] | 每座单位数目（伙）[2] | 建筑师 | 承建商 | 采用升降机的产品 | 期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 颂亭阁（A座/第10座）[注 1] | 康和一型第二款 | 1999年 | 40 | 8 | 320 | 关善明建筑师事务所 | 瑞安建业[6] | 英国通用电气-捷运 （载重量为900公斤，载客量为12人） |
2 |
| 颂台阁（B座/第9座）[注 1] | |||||||||
| 颂流阁（C座/第8座）[注 1] | |||||||||
| 颂水阁（D座/第7座）[注 1] | |||||||||
| 颂碧阁（E座/第11座） | |||||||||
| 颂海阁（F座/第6座） | 康和一型第一款 | 2001年 | 房屋署总建筑师（1）、 兴业建筑师有限公司 |
耀荣建筑有限公司[注 2] | 1 | ||||
| 颂映阁（G座/第5座） | |||||||||
| 颂月阁（H座/第4座）[注 3] | |||||||||
| 颂恩阁（J座/第3座）[注 3] | |||||||||
| 颂波阁（K座/第2座）[注 4] | 2008年 | ||||||||
| 颂浩阁（L座/第1座）[注 4] | 东芝公司 （在短桩复修工程后改用） （载重量为900公斤，载客量为12人） | ||||||||
| 颂泽阁（M座/第15座）[注 5][注 6] | 和谐一型第七款 （第三代半） |
1999年 | 16 | 640 | 中国海外房屋工程有限公司 | 迅达 （载重量为1000公斤，载客量为13人） |
3 | ||
| 颂琴阁（N座/第14座）[注 5][注 6] | |||||||||
| 颂棋阁（O座/第13座）[注 5][注 7][7] | |||||||||
| 颂画阁（P座/第12座）[注 5][注 7][7] |
斜体 为牵涉短桩丑闻的楼宇，当中K及L座经复修后已于2013至2014年间出售，是香港最后两幢出售入伙的康和式居屋。
屋苑相片集
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天颂苑门牌 -
天水围局部楼宇一摄 -
天颂苑L及K座进行修复工程 -
天颂苑于1999年建成的康和一型楼宇（A至D座） -
住宅大堂采用双大堂式设计 -
天颂苑广场空间 -
健体区 -
儿童游乐场（2） -
儿童游乐场（3） -
儿童游乐场（4） -
足球场 -
位于T Town天台的网球场 -
乒乓球区 -
天颂苑巴士总站 -
天颂苑巴士总站(2017年)
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设施
商场
学校
幼稚园
- 翰林幼稚园（天水围） （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2000年创办）（位于天颂苑服务设施大楼地下）
- 基督教宣道会天颂幼儿学校 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （2000年创办）（位于天颂苑服务设施大楼1楼）
小学
- 天水围官立小学（1995年创办）
- 天水围循道卫理小学（1999年创办）
- 香港青年协会李兆基小学（2000年创办）
中学
- 赛马会万钧毅智书院（1999年创办）
知名居民
邻近
公共屋邨
居屋屋苑
私人屋苑
公园
交通
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九龙新界巴士
过海隧道巴士
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区议会议席分布
| 年度/范围 | 2000-2003 | 2004-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 颂波阁及颂浩阁 | 尚未正式落成 | 颂华选区 |
颂华选区
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| 颂海阁、颂映阁、颂月阁、颂恩阁、颂泽阁及颂琴阁 | 嘉湖南选区 |
颂华选区
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| 颂亭阁、颂台阁、颂流阁、颂水阁、颂碧阁、颂棋阁及颂画阁 | 颂柏选区
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事件及争议
短桩案
天水围天颂苑L及K座短桩案，房屋署要用1亿5千万港元进行加固工程，及1亿元进行修复工程，才可以达致可供出售的标准。预计2009年两幢问题楼宇可以完成修葺并重售。[9]房屋署于2007年销售曾出现结构问题的剩余居屋单位时提供额外20年结构安全保证，作为吸引市民购买曾出现结构问题的楼宇，但最后因市民反对而临时抽起，更一度拟改作政府宿舍。最后，短桩楼宇保留作居屋，于2013至2014年期间出售，同样提供20年结构安全保证直至2033年为止。
天水围天颂苑短桩丑闻，廉政公署在2001年2月先后控告7人，包括房屋署委任建筑工程顾问公司的五名驻地盘员工，即一名结构工程师、一名驻地盘工程师、一名助理工程监督及两名工程管工。调查发现承建商员工以欺骗手法，涉嫌篡改屋苑其中两幢住宅楼宇的桩柱设计，误导建筑工程顾问公司。[10]2003年经审讯后，只有两名品质控制工程师及助理工程监督被判串谋讹骗罪成判监7年。两人上诉得直，案件原发还高院重审，惟2人最后选择认罪，于高院同被判囚4年8个月，短桩事件成为回归10年公屋工程最大丑闻，但部分工程监督却仍在房署工作，缠绕多年的短桩案亦告一段落。
因1999至2000年间，东涌、天水围等房屋署公营房屋地盘接连出现短桩。廉政公署于2007年拍摄《廉政行动2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改编自沙田愉翠苑短桩案，并于无线电视翡翠台播出。
地面沉降
天颂苑的地基工程，最初是由投标价较低的建新工程有限公司所承办。在1996年9月12日动工，1997年7月6日完成。1999年6月，英国通用电气-捷运工程团队进场，在准备安装升降机时发现机槽并不笔直。而项目的顾问建筑师于升降机工程开始后2个月，即1999年8月发现地面有不平均沉降，令大厦倾斜。逾300名准业主担心单位不安全，不少人拒绝收楼，接近9成买家取消契约。9月24日，房委会决定花1.89亿元，聘请工程师把H、K和L座进行加固工程，L座另外作修复工程[11]。后来解除了原工程监督的合约，由房署职员接手[12]。地基承办商亦在同年11月于房委会认可名册上除名。[13]2003年，高等法院裁定其中2名工程人员串谋诈骗建筑师及房委会罪名成立，重判入狱7年，同案5名工程人员则脱罪。其后2人上诉得直，但选择认罪，被判囚4年8个月。[14]
管理费争议
短桩案令天颂苑一期K及L座无法出售，而F、G、H及J座亦延迟一年才入伙，致使天颂苑公共位置的管理费一直只由已经出售的单位的业主承担，但相关的业主认为有关的管理费需由房署共同承担，因此指责房署拖欠管理费连同利息7千多万港元，并入禀追讨。在最后一期出售剩余居屋货尾单位计划前，房署表示愿意提出1千多万和解，但天颂苑的业主拒绝，致使天颂苑颂波阁及颂浩阁，以及其他四座回购单位要到2013年才透过出售剩余居屋单位第7期发售，成为复建新居屋正式展开前最后一批出售的居屋，亦是首个按同年生效的《一手住宅物业销售条例》规定发售的居屋项目。而由于此官司的影响，购入上述单位的业主需要缴付上述房署拖欠费用，而屋苑亦因而一直无法成立业主立案法团。
参考资料
- ^ 地址搜寻服务 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 资料一站通. [2019-07-14].
- ^ 2.0 2.1 2.2 存档副本. [2019-10-24]. （原始内容存档于2021-03-06）.
- ^ 天颂苑及天华邨环境影响评估报告-附图6及7
- ^ 4.0 4.1 天頌苑-天水圍. [2019-08-23]. （原始内容存档于2019-08-23）.
- ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）.
- ^ Socam Development. 天水圍三十一區第二期. [2022-03-15]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 7.0 7.1 居 屋 二 十 一 期 甲 推 出 七 個 優 質 屋 苑. HKHA. [2020-10-09]. （原始内容存档于2000-12-02）.
- ^ 新界东地方选区有效提名的公告 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 2018-02-09.
- ^ 救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建. 太阳报. 2007-01-25 [2020-10-11]. （原始内容存档于2021-03-01）.
- ^ 天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文汇报. 2001-02-23 [2020-10-11]. （原始内容存档于2021-03-05）.
- ^ 天頌苑事件 背景及管理架構 (PDF). [2020-10-09]. （原始内容存档 (PDF)于2019-11-04）.
- ^ 房委會將違規承建商除名. [2020-10-09]. （原始内容存档于2001-06-29）.
- ^ 房委會加強監督建築工程. [2020-10-09]. （原始内容存档于2001-06-29）.
- ^ 【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁. 苹果日报. 2014-09-21 [2020-10-11]. （原始内容存档于2021-06-21）.
- ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 原拟四幢建康和一型第一款、以短翼连接的“双子星”大厦
- ^ L及K座补救及重新装修工程先后由联力建筑有限公司及瑞安建业负责
- ^ 3.0 3.1 H座原拟建康和一型第二款大厦，并与J座构成第一款及第二款的“双子星”大厦，形式类似鲤安苑鲤逸阁及鲤欣阁
- ^ 4.0 4.1 原拟建康和一型第二款“双子星”大厦
- ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 早期方案拟建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大厦，其中一组大厦以短翼连接，并构成第一款及第二款的“双子星”大厦
- ^ 6.0 6.1 为透过可租可买计划下所出售之居者有其屋楼宇
- ^ 7.0 7.1 为重建置业计划的楼宇，受元朗邨及新发邨清拆计划影响的居民有优先资格拣楼
外部链接
- 房委会天颂苑资料（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 1996年10月至1997年2月短桩案的 天水围天颂苑第1、2座，地基工程品质控制工程师 及 助理工程监督被控。案件编号：HCCC90/06[失效链接]
- 天水围天颂苑地图（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 天富苑楼宇地基加固工程（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 短桩事件
- 天水围三十一区第二期 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 瑞安建业
- 天水围剩余居屋单位销售及提供额外延长十年结构安全保证（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 天颂苑售楼说明书（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始内容存档于2003-02-22） （中文）.