海璇

海璇
Victoria Harbour
海璇; Victoria Harbour
	邻近北角码头的海璇
概要
用途	住宅、酒店、商场
地址	香港香港岛东区北角渣华道133号
前身	北角邨
竣工日	2018年
技术细节
座数	6
层数	18
设计与建造
开发商	新鸿基地产
其他信息
住宅套数	355
设施	住客会所、泳池、私人停车场
网站
	官方网站

海璇（英语：Victoria Harbour）是新鸿基地产的一个豪宅项目，前身为北角邨。由吕元祥建筑师事务所设计，位于香港岛东区北角海旁，邻近北角码头及巴士总站。该项目为新鸿基地产在2009年推出北角明园西街形品后首个北角全新住宅项目。

历史

政府于2000年决定拆卸北角邨，最终于2003年清拆，空置9年后才正式招标。地政总署于2012年6月招标，7月截标后共收到7份标书，2012年7月11日，地政总署公布，新鸿基地产以69.1亿元，击退长实及太古地产等，夺得前北角邨临海商住用地，每平方呎楼面地价约9,347元，略低于估值下限。新地预料总投资额达150亿元^[1]。

2013年3月28日，新地旗下远健有限公司，以27.22亿元夺得北角酒店用地，投资额约55亿元^[2]。

2013年8月，新地向城规会提交的发展10幢临海屏风楼的设计方案，在居民的反对声中被迫修改。在香港都市气候环境图中，北角邨旧址属“高度敏感”和“极高度敏感”区域，风流通潜力低和热能压力高，建议尽可能保留区内的风道或通风廊^[3]。到9月19日，再向城规会提交了两个新的设计方案，将由原有10幢设计减至8或9幢，但建筑物的平均层数将会增加，最低高度将由50米增至66.5米，住用面积不变，提供单位则减少8个。居住在马宝道的“北角屏风楼关注组”成员林蔼云表示欢迎发展商修改原来的设计，减低屏风效应，然而，她仍担心新的建筑群会影响渣华道地面的空气流通，希望发展商在地面一层采取通透的设计^[4]。最终，政府没有采纳都市气候建议图，敲定的新设计方案与2009年的分别为把楼宇数量由4幢增加至9幢，50米阔的通风廊亦缩窄至20米。

海璇分为两期发展。其中第1B期项目名为“海璇”，共包括5幢大厦，分别为1、2、3、5、5A及6座，提供355伙分层单位。项目的实用面积由近300平方呎至约2,400平方呎，间隔包括开放式至4房（双套房）不等。主要供应3及4房户, 面积由约1,200至1,600平方呎，并设有少量连花园户、连平台户等特色单位。第1、2、3及5座的3、4房户将享有维港海景；第5A及6座的开放式至3房户则以望邮轮码头及园景为主。项目单位特设获屋宇署及环保署认可之减音通风设计，住户在开窗赏景之余，亦有减音作用，技术由发展商经3年独立研究而成。而室内亦将设有面积约2.8万平方呎的住客会所CLUB ViCi，提供包括约60米长室内外相连泳池、面积逾6,000平方呎董事屋Vici House、健身室、瑜伽室、容纳60至70人的宴会厅及多项特色设施。管理费每呎5.98元^[5]。

海璇已于2017年6月份获批预售楼花同意书，预定于2017年11月份推售。项目于2018年2月前只会以招标形式推售不多于百伙单位，每次推售不会多于十伙，以前排临海大单位为主。首批10伙将在11月以招标出售。项目会在11月12日上载售楼说明书，并在同一日开放示范单位，唯买家必须先填写参观申请表格，并要付700万元本票才可参观。然而，展览馆内却不准摄录^[6]。新地副董事总经理雷霆回应指项目为“贵重物业”，认为700万元本票是“值得”^[7]。

2018年3月26日，售出3个单位，其中2座15楼A室，成交价高见1.052亿元，单位实用面积1,599平方呎，成交呎价65,846元，打破同项目1座11楼A室呎价64,887元的纪录，再创港岛东区呎价新高。

2018年8月，发展商将第6座转为以服务式住宅出租，该座命名为“海璇汇”，涉140伙，于2018年12月招租，一房月租由3.5万元起，租期6个月以上，呎租约98至约114元。同时安排准买家参观现楼示范单位，若准买家参观1座及2座现楼单位，需提供200万元本票^[8]。

兴建中的海璇（2014年11月）
兴建中的海璇（2015年9月）
兴建中的海璇（2016年6月）
兴建中的海璇（2018年3月）

酒店

商场

北角汇（英语：Harbour North）是新鸿基地产的一个商场。总面积约22万方呎，包括住宅基座商场14.6万方呎及酒店商场7.4万方呎，分别楼高4层与5层，提供约120至130间铺，面积约150至14,000方呎，呎租较同区为高，意向呎租由60至300元。商户组合方面，以时尚服饰及饮食为主。