彩明苑

彩明苑（出租公屋部份） Choi Ming Court
彩明苑公屋大厦
概要
类型	租住屋邨
地点	香港西贡区
地址	调景岭彩明街3A-3D号
坐标	22°18′27″N 114°15′14″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2001年
技术细节
座数	4
其他信息
住宅套数	2,800（截至2023年6月30日）
单套面积	175 - 527 平方英尺（ft²）
住户数	2,800（截至2023年6月30日）
认可人口	7,800（截至2023年6月30日）
地图

彩明苑（居屋部份） Choi Ming Court
彩明苑居屋大厦
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港西贡区
地址	调景岭彩明街11A-11F号
坐标	22°18′27″N 114°15′14″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2001年
技术细节
座数	6
其他信息
住宅套数	1,920
单套面积	656-839 平方英尺（ft²）
地图

彩明苑（英语：Choi Ming Court），为香港其中一个拥有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位于将军澳第74区北调景岭彩明街，在1998年11月动工，2001年4月25日落成入伙；屋苑项目编号为TK08NR、TK08NH。

历史

彩明苑前身为调景岭平房区海边称为“大坪”的区域（包括香港调景岭中学旧址，即于1910年代倒闭的“Rennie's Mill”（伦尼氏磨坊））以及未填海的将军澳；政府于1995年4月4日正式宣布清拆调景岭寮屋区、随后成为将军澳新市镇的其中一部份－调景岭。同年，房委会开始著手设计彩明苑及为屋苑立项，至1998年完成填海工程后正式动工。同年7月开始地基工程，彩贵阁乃是首幢进行工程的楼宇，所有楼宇约于1999年1月完成打桩，继而开始基座的建筑工程。

屋苑兴建之际曾经命名为“赛德苑”，但随后改称为彩明苑。

彩明苑由房屋署总建筑师（2）负责设计；并且由三个承建商承建、住宅方面详见下表；多层停车场大厦由香港宝嘉建筑承建、中小学由金门建筑承建。出租公屋部份于2018年下半年进行外墙翻油工程，承办商为联力建筑。

屋苑资料

彩明苑及附近地图

彩明苑各座大厦（2020年8月）

屋苑所在地段为“将军澳市地段第82号”，2001至2023年间管理公司为佳定物业管理有限公司，2023年中起，改由昇捷服务有限公司负责管理。目前已成立业主立案法团；全部楼宇均设置自动垃圾收集系统，清洁工人可利用垃圾收集槽，将垃圾运到屋苑外的处理中心，减少异味。彩明苑亦已实施建筑物水安全计划并获水务署颁发“大厦优质供水认可计划－食水（管理系统）”金证书。

另外，彩富、彩贵以及彩荣阁原先为可租可买计划楼宇，并曾经真正推出过，后来却没人认购而改为出租公屋。

楼宇详情

楼宇名称（座号）	门牌号码	楼宇类型	落成年份	楼宇层数 （住宅层数)	每层伙数	每座单位总数（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	楼宇用途	期数
彩杨阁（A座）	彩明街11A号	康和一型第一款	2001年	41（40）	8	320	房屋署总建筑师（2）	香港宝嘉建筑	通力	居者有其屋计划	4
彩柳阁（B座）	彩明街11B号
彩松阁（C座）	彩明街11C号
彩柏阁（D座）	彩明街11D号
彩桃阁（E座）	彩明街11E号
彩梅阁（F座）	彩明街11F号
彩富阁（G座／第1座）	彩明街3A号	和谐一型第五款 （第三代半）			20（1-18楼，20-40楼） 19（19楼）	799		保华建业集团	通力	租住屋邨	2
彩贵阁（H座／第2座）	彩明街3B号	和谐一型第六款 （第三代半）
彩荣阁（J座／第3座）	彩明街3C号
彩耀阁（K座／第N3座）	彩明街3D号	小型单位大厦四型		21（20）	20	400		金门建筑 （地基承建商为中国建筑）	乘宾（Sabiem）		3

（注：上述座号是以房屋署Estate Property的记录及房屋署图则查阅网为依归。）

以下是彩明苑项目内其他建筑，但因为并非住宅用途，故此不列在上表：

• 第一期为彩明商场
• 第三期设有一间小学（港澳信义会明道小学）及一间中学（宝觉中学）
• 第四期有一座多层停车场大厦，地下及天台设有康乐设施

艺术装置

近摄主题为调景岭今昔的雕塑，可见有一个半圆状金属体在装置中间。

屋苑共设置了两个雕塑，分别是：

• 安放于彩明商场入口对出空地（约为前调景岭码头所在）：以高矮不一的垂直大厦（象征重建后的新市镇）、一些低矮小屋、山岭（象征昔日调景岭）和一个半圆组成，是附近街坊的理想“游乐场”。
• 安放于彩柏阁、彩松阁前面、儿童游乐场约8时位置（约为大坪旧址所在）：以三个凹凸不平的“C”字组成。雕塑主要以铜制造，“C”上下相叠，在重叠处有一个镜面球体，形成一个含珠的阿拉伯数字“3”。

相片集

• 
  翻油后的彩富阁（2020年6月）
• 
  翻油后的彩贵阁（2019年6月）
• 
  翻油后的彩荣阁（2019年6月）
• 
  翻油后的彩耀阁（2020年6月）
• 
  彩明苑出租公屋大厦（2007年4月）
• 
  彩明苑居屋大厦及多层停车场大厦（2008年）
• 
  彩明苑居屋大厦（2010年9月）
• 
  翻油前的彩明苑出租公屋大厦（2015年7月）
• 
  翻油后的彩明苑出租公屋大厦（2020年6月）
• 
  彩明苑内的儿童游乐场
• 
  港澳信义会明道小学及彩明苑（2018年5月）
• 
  宝觉中学（2018年5月）

彩明商场

主条目：彩明商场

• 
  彩明商场一期（2019年6月）
• 
  彩明商场二期（2019年6月）
• 
  连接彩明商场一期及二期的行人天桥，后方为资助房屋项目计划翠岭峰（2019年6月）

毗邻康乐与教育设施

幼稚园

• 仁爱堂邓杨咏曼幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年创办）（位于彩明苑彩贵阁地下）
• 观塘浸信会彩明幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年创办）（位于彩明苑彩耀阁地下）
• 香港神托会培恩幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年复办）（位于彩明苑彩荣阁地下；旧址位于乐华邨）
• 保良局蔡继有幼稚园暨幼儿园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2002年创办）（位于彩明苑彩富阁B及C座地下）

小学

• 港澳信义会明道小学（1991年创办）

中学

• 宝觉中学（1951年创办，2001-03年分阶段迁入）

专上学院

• 香港知专设计学院
• 香港专业教育学院（李惠利）

图书馆

• 调景岭公共图书馆

体育馆

• 调景岭体育馆

邻近

• 健明邨
• 唐明苑
• 都会駅
• 城中駅
• 翠岭峰
• 真道书院
• 万钧汇知中学
• 将军澳香岛中学
• 圣方济各大学
• 将军澳中心
• 尚德邨

著名居民

• 何民杰：林郑月娥竞选办公室顾问，前任彩健区议员，前彩明苑业主立案法团主席
• 吴东河：民建联成员
• 黄台仰：前本土民主前线召集人，香港首名政治难民

途经的公共交通服务

交通路线列表

港铁 █ 观塘线、 █ 将军澳线：调景岭站A1出口 █ 将军澳线：将军澳站B出口 彩明公共运输交汇处 九龙新界巴士 90 将军澳（彩明） ⇄ 硕门邨 只限平日繁忙时间服务 91R 清水湾 → 将军澳（彩明） 只限特定日子服务 (泳季的星期六、日及公众假期) 93M 彩明 → 宝林（经蓝田站） 只限平日上午繁忙时间服务 290A 将军澳（彩明） ⇄ 荃湾西站 新界专线小巴 108A 彩明苑 ⇄ 坑口（北） 跨境巴士 健明邨至深圳湾口岸线 调景岭站公共运输交汇处 九龙新界巴士 290X 日出康城 ⇄ 荃湾西站 792M 将军澳站 ⇄ 西贡 793 将军澳工业邨 ⇄ 苏屋邨 795X 清水湾半岛 ⇄ 苏屋邨 796P 将军澳站 ⇄ 尖沙咀东 796S 将军澳站 ↺ 牛头角站 通宵服务 796X 将军澳工业邨 ⇄ 尖沙咀东 798 调景岭站 ⇄ 火炭（骏洋邨） N290 荃湾西站 ⇄ 日出康城 通宵服务 大屿山或机场巴士 A28 日出康城 ⇄ 机场 E22A 将军澳（康盛花园） ⇄ 航天城 E22C 调景岭站 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 过海隧道巴士 694 调景岭站 ⇄ 小西湾邨 694S 调景岭站 ⇄ 小西湾邨 只限平日繁忙时间服务 新界专线小巴 110 调景岭站 ↺ 九龙城 114B 调景岭站 ↺ 蓝塘傲 景岭路 九龙新界巴士 90 将军澳（彩明） ⇄ 硕门邨 只限平日繁忙时间服务 93M 彩明 → 宝林（经蓝田站） 只限平日上午繁忙时间服务 290A 将军澳（彩明） ⇄ 荃湾西站 290X 日出康城 ⇄ 荃湾西站 792M 将军澳站 ⇄ 西贡 793 将军澳工业邨 ⇄ 苏屋邨 795X 清水湾半岛 ⇄ 苏屋邨 796P 将军澳站 ⇄ 尖沙咀东 796S 将军澳站 ↺ 牛头角站 通宵服务 796X 将军澳工业邨 ⇄ 尖沙咀东 N290 荃湾西站 ⇄ 日出康城 通宵服务 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服务 大屿山或机场巴士 A28 日出康城 ⇄ 机场 E22A 将军澳（康盛花园） ⇄ 航天城 E22S 东涌（满东邨） ⇄ 将军澳（宝琳） 只限平日繁忙时间服务 N29 将军澳（康盛花园） ⇄ 东涌站 通宵服务 过海隧道巴士 694 调景岭站 ⇄ 小西湾邨 694S 调景岭站 ⇄ 小西湾邨 只限平日繁忙时间服务 N691 调景岭 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 新界专线小巴 110 调景岭站 ↺ 九龙城 114B 调景岭站 ↺ 蓝塘傲 彩明街 九龙新界巴士 793 将军澳工业邨 ⇄ 苏屋邨 796S 将军澳站 ↺ 牛头角站 通宵服务 796X 将军澳工业邨 ⇄ 尖沙咀东 新界专线小巴 108A 彩明苑 ⇄ 坑口（北） 110 调景岭站 ↺ 九龙城 114B 调景岭站 ↺ 蓝塘傲

事件

意外

2007年5月6日，一位7岁踏单车小童，在调景岭彩明苑彩富阁对开回旋处被无牌驾驶青少年辗毙。

2007年9月29日，彩荣阁26楼一单位发生火警，至少造成1人死亡，6人受伤。死者为一名11岁男童。

2008年4月，领展将一幅印有商场优惠的大型宣传海报悬挂于停车场外墙，先前未有获得地政总署许可，亦违反房委会租约。有关部门得知后去信示移走海报，但不果。该海报直至一个月后才被清除。

2009年11月13日，彩贵阁的一名男子在回家时，发现自己没有带锁匙，由地下沿大厦水渠爬至12楼回家。被大厦保安员发现，保安员试图劝阻不果，唯有报警。其后警方发现，他涉嫌在攀爬过程中，踩烂了地下外墙对上的一个三角铁，遂上楼将他带返警署，案件列作刑事毁坏处理。

2010年7月12日，彩贵阁12楼一单位有夫妇，疑为烂赌问题争吵，丈夫情绪激动取菜刀狂斩妻子，致颈部中刀大量出血死亡。警员到场将丈夫拘捕，其后转送青山医院检查。

2013年9月9日，彩贵阁十一楼一个单位的一对50多岁苏姓夫妇，在家中疑为感情及金钱问题争拗，其后越吵越烈。有人气愤下取出菜刀袭击妻子，妻子被人狂斩多刀倒地惨死，丈夫疑杀妻后畏罪上吊身亡。

2015年10月23日早上11时许，一名15岁姓林少年被发现身穿睡衣，在调景岭彩明苑彩柏阁高处堕下，倒卧大厦对开行人通道上盖，送院抢救后，于11时54分证实不治。警方在现场未有检获遗书，经初步调查后认为事件无可疑。据悉，死者生前患有情绪病。

2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人问题与人争执后，于晚上6时许在彩荣阁高处堕下，倒卧大厦对开路面，送院后证实死亡。

物管经理挪用半亿元公款案

2021年6月，彩明苑业主立案法团爆出达半亿元的款项疑遭人非法挪用，事后法团及屋苑管理公司报警求助，一名48岁男子事后被警方拘捕，怀疑与案件有关。而法团原定在7月8日晚上召开实体会议，不过法团主席何民杰指有机会违反限聚令为由，最后改为以Zoom网上视像形式进行，并透过YouTube交代事件，有关做法引起不少街坊不满，认为事件感到荒谬，不少疑问仍然未有解答。有住户更表示不再信任现届法团。而街坊组织“关注彩明”在停车场对开举行交流会，让居民表达意见。到7月10日，一直未有现身的法团主席何民杰，联同民政处、房屋署和领展代表召开管委会会议，不过他没有正面回应业主提问便离开。“关注彩明”关注组成员表示不会加入现届管委会，希望遣散现届法团，并计划另组法团。

外部链接

• Low Waste Building Technolgies - Tseung Kwan O Area 74 Phase 4. Case Studies. 2001-06-06 [2019-07-26]. （原始内容存档于2021-05-07） （英语）. 
• 房屋署彩明苑資料（公屋部份）. [2007-05-09]. （原始内容存档于2003-11-03）. 
• 房屋署彩明苑資料（居屋部份）. [2007-05-09]. （原始内容存档于2007-08-05）. 
• 居者有其屋第23期甲－彩明苑. [2019-05-13]. （原始内容存档于2008-09-25）. 
• 重售單位－彩明苑 (PDF). [2019-07-01]. （原始内容 (PDF)存档于2021-05-14）. 
• 彩明商場. [2019-04-07]. （原始内容存档于2021-06-23） （中文（繁体））.