焕然壹居
提示：此条目页的主题不是焕然懿居。| 焕然壹居 De Novo | |
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| 概要 | |
| 类型 | 住宅 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港九龙九龙城启德沐翠街3号 |
| 坐标 | 22°20′N 114°12′E / 22.33°N 114.2°E |
| 竣工日 | 2016年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 市区重建局 |
| 地图 | |
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焕然壹居（英语：De Novo）为香港市区重建局首个自行发展的住宅项目，位于香港九龙九龙城启德发展区沐翠街3号，毗邻启朗苑、启德一号及德朗邨，有3幢高座（H1、H2及H3）及1幢低座（L1）的住宅楼宇，以私人楼宇标准兴建，合共提供约484个单位，单位实用面积约332至675平方呎不等，由吕元祥建筑师事务所设计，总承建商为宝登建筑有限公司，整个项目发展成本约为24亿港元。项目于2016年6月落成，2016年首批楼换楼重建户率先入伙。
历史
“焕然壹居”原属市区重建局首个自行兴建的住宅项目，一个给予受重建项目影响的合资格住宅自住业主的“楼换楼”计划[1]，亦是自1990年原土地发展公司购入文礼阁第3座作“楼换楼”失败后，相隔多年再推出的同类安置计划。香港特首梁振英在2015年施政报告中提出有关增加资助出售房屋的政策纲领，市建局决定在启德发展项目“焕然壹居”中，拨出约七成共338伙，作资助房屋销售，同年12月市价八成出售[2]，折扣后单位售价介乎340万元至890万元，于2016年1月初发售，而“焕然壹居”资助出售房屋计划已于2016年5月20日结束。余下的146伙则仍留作给予“楼换楼”计划的合资格住宅自住业主。
单位
“焕然壹居”有3幢高座、1幢低座大厦，提供484个住宅单位，九成单位坐北向南，实用面积由332至675平方呎不等，当中以一房单位占最多有224个，实用面积为444至476平方呎。8个是开放式，213个是1房单位，117个是2房单位，但3房约675方呎的大单位留作“楼换楼”安排。
设施
项目参考新加坡滨海湾金沙空中花园游泳池的设计，将3幢楼宇的高层天台“打通”，连接成一条占地过万呎、可远眺维港景色的天空观景长廊，并设有烧烤场地、健身室、多用途活动室及音乐室等。[3]项目亦透过绿化设计，每年可减少17%耗电量，相等于每年节省约100万元电费。
申请资格
“焕然壹居”申请门槛较新居屋及香港房屋协会的绿悠雅苑高。市建局指，申请人必须是香港永久性居民，亦放宽予单身人士申请，过去5年在香港没有持有任何物业，亦未曾接受其他房屋资助。市建局不会预设特定的单身人士名额或拣楼的优先次序。入息上限为60,000港币，资产上限为150万元。市建局行政总监林濬坦言，近年社会有声音指大学生未毕业申请资助房屋，今次冀初次置业的年轻家庭受惠。主席苏庆和则指绿表者已受惠于公营房屋资助，“任何方案都总有人无份”。[4]
市建局指，共接获12685份申请表，取消重复和无效支票申请后，初步核对有12642份有效申请，合资格拣楼者有3068人，并且于3月2日举行搅珠仪式。[5]
销情
在楼市吹淡风下，加上曾被误会是居屋（部分申请者原以为是居屋价和有政府负起按揭担保），结果“焕然壹居”销售反应冷淡，最终只有167名单身申请人及156家庭申请者购楼，放弃比例高达九成，更试过一日有获邀的申请人全部“甩底”。有2名申请人挞订损手数十万港元离场。由4月5日开始至5月20日，最终售出323个单位，当中52%为只准购买开放式或1房单位的单身申请者，开放式和1房单位亦全部售出。市建局指董事会稍后将决定合适方案处理剩余逾600万元以上的单位，直至该批单位可以2016年12月31日后以市价出售。[6]
2017年4月27日，市区重建局以市价696.7万至898万元，每平方呎约15,043元至16,450元，或实用面积介乎442平方呎至562平方呎，包括一个一房单位及15个两房单位，在公开市场售出16个“焕然壹居”的货尾单位。
兴建图片库
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2014年6月 -
2015年2月 -
2015年7月4日 -
2015年7月18日
交通
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批评
一度不接受单身人士申请
对于市建局不接受单身人士申请，网民批评房屋政策完全没有理会单身人士的感受，不少人因无法置业而未能结婚，认为应放宽让单身者申请，以便结婚置业。有市民认为不容许绿表人士申请是不合理，因有助加强公屋流转。[7]到11月24日，市建局为免引起法律诉讼，放宽资助房屋项目“焕然壹居”的申请资格，单身人士都可以申请。不过，市建局未有在董事会上交代具体细节，包括单身人士的申请资格、获分配的比例等。
单身申请人月薪上限达6万元引争议
2015年11月，市建局为免引起法律诉讼，放宽资助房屋项目“焕然壹居”的申请资格，单身人士都可以申请。不过单身申请人月薪上限达6万元，不少人士批评以公帑资助他们置业。事件引起4名不同党派的立法会议员兼市建局非执董联署（民主党胡志伟、民建联蒋丽芸、公民党郭荣铿及工联会麦美娟）要求召开特别会议重新讨论该屋苑的申请资格，结果把单人申请者的入息限额下调至3.35万元，顺了"民意"，却失去了本意，变成不沦不类的政策，令部分原本买得起的单身人抽不到, 部分抽中了的单身人却买不起。 [8]
市建局行政总监指“焕然壹居”事件属“政治污染”
最终市建局虽下调将单人申请者的入息限额下调至3.35万元，但市建局行政总监林濬在董事局昨日开会前，发电邮予所有董事，内容提及“焕然壹居”事件属“政治污染”，等同香港大学副校长任命事件。市建局非执董胡志伟回应指，林濬以港大风波等同是次事件，比喻不伦，同时批评市建局借机密文件作挡箭牌，做法并不健康，亦非与时并进的限制，令公众难以讨论。[9]
食水样本疑含铅超标
市建局在2015年指“焕然壹居”的水管以成本较高的银焊料接驳，可杜绝铅水问题。唯到2016年1月，有报章按照政府认可化验所指示到单位抽取4个水样本化验，发现1个含铅量达每升水13微克，超标三成；另一样本亦接近标准上限。[10]而市建局发声明指质疑传媒检验不合标准。[11]
市建局高层警告“焕然壹居”低收入业主恐变夹屋“楼蟹”
2016年1月，网媒《香港01》取得市建局董事会的内部电邮，发现行政总监林濬2015年11月底已预警，当楼市大幅逆转时，一班成功中签的低收入人士，极可能沦为“负资产”收场，市建局届时很难不提供补助，这正是当年很多夹屋申请者变成负资产的状况。[12]
参考资料
- ^ 樓換樓計劃 - 參考資料 - 業主篇 - 重建發展 - 市區重建局 - URA. ura.org.hk. [2018-04-08]. （原始内容存档于2021-05-19） （中文（香港））.
- ^ 「煥然壹居」8折出售 買唔買得過？. 香港经济日报 - TOPick. 2015-07-28. （原始内容存档于2019-12-10）.
- ^ 市建局煥然壹居 高層擁180度維港景 實用為主不設泳池 332呎單位賣274萬. 苹果日报. 2015-07-27. （原始内容存档于2019-11-30）.
- ^ 市局八折售「煥然壹居」 370萬入場 單身無份 「社會常指大學生未畢業就申請」. 明报. 2015-07-29 [2015-07-30]. （原始内容存档于2016-03-04）.
- ^ 【煥然壹居】市建局攪珠 揀樓次序話你知. 苹果日报. 2016-03-03. （原始内容存档于2019-11-13）.
- ^ 煥然壹居售樓期完 15伙賣剩蔗下年市價發售. 东方日报. 2016-05-20. （原始内容存档于2019-11-12）.
- ^ 【短片】【煥然壹居】市民倡放寬讓單身者申請. 苹果日报. 2015-07-28. （原始内容存档于2019-10-10）.
- ^ 「煥然壹居」放寬單身 四董事聯署促翻案. 新浪香港. 2015-11-26 [2015-12-05]. （原始内容存档于2015-12-08）.
- ^ 市建局行政總監電郵指煥然壹居事件屬政治污染. 东方日报. 2015-12-02 [2015-12-05]. （原始内容存档于2019-10-31）.
- ^ 鉛水殺入煥然壹居 市民唔驚咁有趣？. 苹果日报. 2016-01-15 [2016-01-16]. （原始内容存档于2017-03-21）.
- ^ 市建局指煥然壹居焊料不含鉛 質疑傳媒檢驗不合標準. 香港经济日报 - TOPick. 2016-01-15. （原始内容存档于2019-08-15）.
- ^ 李彤. 【煥然壹居】電郵曝光 市建局高層警告：單身客恐變夾屋「樓蟹」. 香港01. 2016-01-14. （原始内容存档于2020-01-01）.
