嘉亨湾
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 从香港海防博物馆望向嘉亨湾 | |
| 概要 | |
| 类型 | 摩天大楼 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | 香港岛西湾河太康街38号 |
| 坐标 | 22°17′N 114°14′E / 22.29°N 114.23°E |
| 竣工日 | 2005年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 5幢 |
| 层数 | 54至56层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 恒基兆业及中华煤气 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 大型住客会所、私人停车场 |
| 地图 | |
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嘉亨湾（英语：Grand Promenade）是位于香港香港岛西湾河太康街38号的一个私人屋苑，由恒基兆业及其成员公司中华煤气合作发展和胡周黄建筑师事务所设计，于2005年6月入伙。
嘉亨湾临港岛东海岸线而建，共设五座，提供2,020个住宅单位，每座楼高55至58层（不计楼高6层的基座和平台）。五幢住宅大楼采用曲尺形全方位向海排列，向海单位有维多利亚港、鲤鱼门海峡、蓝塘海峡或筲箕湾避风塘景色。屋苑内有住客会所、泳池等。嘉亨湾是宠物友善宜居的私人屋苑。
嘉亨湾为全港20大主要屋苑[1]，亦为中原城市领先指数成分屋苑之一。根据2021年香港人口普查，嘉亨湾的主要职业收入中位数和家庭收入中位数为$45,000（全港第14位）及$67,300（全港第37位）。如按照《城市规划条例》拟备的分区计划，嘉亨湾则位于鲗鱼涌。[2]
设计而言，嘉亨湾其中三座（第2, 3 及5座）建筑高219米，为香港第36高的建筑。另外两座建筑物（第1及6座）高209米，是香港第63高的建筑物。此外，嘉亨湾为港岛东区最高的住宅大厦及第三高的摩天大楼，所以为区内的地标建筑之一。
命名及历史
嘉亨湾之命名寓意万事亨通，“嘉”代表广泛，多元化；“亨”代表路路亨通，畅顺之意；“湾”指湾畔，显示楼盘位处海旁之意。喻意该楼盘为港岛区高质素临海的万事亨通理想居所。
嘉亨湾原址为西湾河渡轮码头，即内地段第8955号。因应政府1997年推行的房屋政策，经过法定所需程序后，1999年11月15日上述地皮被划作“住宅附连公共车辆总站、商业及社区设施”地带，以便重建作住宅用途，附设公共交通总站、社区会堂、社会福利及教育设施、商业用途及公众停车场。[3]。
2000年10月27日，政府推出港岛东西湾河码头广场地皮进行招标，招标章程声明发展商须负责兴建公共交通总站，以及毗邻水警基地有关的设施。同年12月15日，由恒基地产联同旗下的中华煤气，以24.3亿元夺得。2004年7月7日，嘉亨湾项目刚获政府批出预售楼花同意书，预计可于当月内推出市场发售。
住宅
嘉亨湾临海而建，由五幢楼高55至58层的住宅大厦组成（不计楼高6层的基座和平台）。屋苑共提供2,020个住宅单位，单位实用面积介乎293至2,170平方呎，建筑面积由413至3,155平方呎，楼底高度为8呎6吋至13呎，间隔涵盖一至五房。有逾九成单位享有海景，而每户配置露台及工作平台。
第1座楼高63层、第2座（只有一二座有两房半单位）[4]、第3座 （页面存档备份，存于互联网档案馆）(只有这座是一层四个单位,也是全嘉享湾最大的单位)[5]和第5座各楼高65层、第6座楼高63层，高达219米，其中没有第4座及没有4、14、24、34、40、44、54及64楼，另外基座和平台楼高6层，因此出现顶楼为71楼及73楼。各座于47楼设有庇护层，7楼或8楼至顶层（71或73楼）属住宅楼层，每层各设3至8伙单位 (第三座最高两层各设3伙，其余楼层设4伙；其他座数除了最高两层设3至6伙外；其他楼层各设8伙)。各座配置四或五部升降机（第三座设4部；其他座数各设5部）。
标准单位
标准户的实用面积由293至1,129平方呎，每户配置露台，楼底高度为8呎6吋。有1房2厅、2房2厅、2房2厅及多用途房、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及工人套房等多种间隔可以选择。两房户供应最多，占供应量量约五成半，实用面积由424至504平方呎，建筑面积由598至694平方呎。其中两房连多用途房户均位于第1、2座 D室。三房户的实用面积则由662至1,129平方呎，建筑面积由911至1,532平方呎。而当中一房户只有56伙，实用面积由293至320平方呎，建筑面积由413至438平方呎。
特色单位
高层相连户设24伙，称为“Top of The Town”位于各座最高两层。单位实用面积介乎1,005至2,170平方呎，建筑面积由1,453至3,155平方呎，间隔包括三至五房，各配置平台或连天台，享有环回或辽阔海景。其中位处低一层之9伙相连户，楼底高度约为10呎。顶层相连户则有15伙，楼底高度约为13呎，均设有天台花园及按摩池。而第三座73楼A室除了是屋苑面积最大的2,170平方呎及5房（双套房）间隔外，还有内置楼梯可直达天台花园。
屋苑设施
嘉亨湾设有13万平方呎住客会所、园林式花园平台及空中花园。位于6楼的住客会所“Club@sea”设逾70项设施，分为休闲天地、健美世界、动感天地和家庭王国四大主题。设施包括25米室外恒温泳池、临海按摩池、慢跑径、健身室、乒乓球室、保龄球室、桌球室、高尔夫球模拟器室、桑拿及蒸气浴室、舞蹈室、卡拉OK室、电影院、游戏室、钢琴室、中乐室、Band房、厨艺练习室、温习室、佳酿廊、香薰水疗中心、会所餐厅、豪华海景宴会厅以至私人宠物公园等。
此外，嘉亨湾于每幢住宅大楼的47楼辟建海天空中花园。基座地下设公共运输交汇处，楼上有3层停车场，提供500个车位，由正诚保安服务有限公司管理。住客入口在太康街，实施24小时封闭式物业管理。嘉亨湾会所和住宅目前由伟邦物业管理管理，而会所餐厅由囍厨会所餐厅营运。
屋苑已实施建筑物水安全计划并获水务署颁发“大厦优质供水认可计划－食水（管理系统）”金证书[6]。
生活配套
嘉亨湾毗邻的鲤景湾地下设有餐厅集聚区“苏豪东”，以及超级市场与日常用品连锁店，而于港铁西湾河站附近亦有民生商店、食肆，银行、熟食中心及街市等。
社区康乐设施方面，附近有鲗鱼涌公园、爱秩序湾公园、爱秩序湾海滨花园、西湾河海滨公园、港岛东体育馆、西湾河体育馆、西湾河游乐场、西湾河文娱中心、鲤鱼门公园及度假村等。
交通
嘉亨湾交通便利，嘉亨湾距离港铁西湾河站约5分钟步程，乘港铁去铜锣湾及中环只需12及18分钟，而距离邻近大型商场太古城中心和康怡广场以及太古坊核心商业区亦只约10分钟步程。
而屋苑基座地下建有公共运输交汇处，有巴士直达铜锣湾、金钟、中环、赤柱等地和小巴达柴湾。附近亦设置各类交通工具包括渡轮、巴士、小巴及电车，来往港九各区均十分方便快捷，故获于不少于港岛及九龙东工作读书的租客垂青，尤其在中环、金钟、湾仔及鲗鱼涌上班的港漂及专业人士。同时亦吸引不少中产人士及区内和外区换楼客定居于此。
屋苑基座的中港客运车站有直通巴士由嘉亨湾经深圳湾口岸往番禺及顺德、中山和珠海。嘉亨湾旁的西湾河码头有频繁渡轮横越维多利亚港往来观塘及鲤鱼门三家村，而另一旁的筲箕湾避风塘码头则有航线往来东龙岛。
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| 交通路线列表 |
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港岛巴士 港岛巴士 过海隧道巴士 港岛巴士 过海隧道巴士 |
教育
嘉亨湾纳入中学港岛东区校网，而小学则隶属14号校网，包括番禺会所华仁小学、香港嘉诺撒学校、苏浙小学、北角官立小学及北角循道学校等；中学则有庇理罗士女子中学、嘉诺撒书院、张祝珊英文中学、香港中国妇女会中学、圣马可中学、港岛民生书院及筲箕湾官立中学等。
屋苑亦邻近香港韩国国际学校 (Korean International School of Hong Kong）、地利亚加拿大学校 (DSC International School Hong Kong）、英基鲗鱼涌小学 (ESF Quarry Bay School）、蒙特梭利国际学校 (The International Montessori School)、雅惠国际幼稚园 (Grace Garden International Kindergarten）等国际学校。而由嘉亨湾去香港大学和香港树仁大学需时约30分钟。
人口
根据2021年香港人口普查，嘉亨湾人口为4,801人，人口特征而言，年龄中位数为41.4岁，超过25%的人口为非华人。教育特征而言，53.8%人口的最高教育程度为专上教育。
就经济特征而言，嘉亨湾的主要职业收入中位数和家庭收入中位数为$45,000（全港第14位）及$67,300（全港第37位），家庭住户每月租金中位数为港元27,000。[10]
图片集
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建筑中的嘉亨湾（2004年8月） -
建筑中的嘉亨湾（2004年12月） -
建筑中的嘉亨湾（2004年12月） -
发展商在嘉亨湾地盘搭建的售楼处。 -
嘉亨湾2004年开售时售楼处情况。 -
发展商以免费巴士接载参观人士，乃香港常见的促销楼盘做法。 -
嘉亨湾入口 -
嘉亨湾近观
入住知名人士及业主
- 梁安琪 （只为投资者，本人并不住在屋苑）[11]
- 张卫健[12]
- 张茜[12]
- 熊黛林[13]
- 黄又南[14]
- 利嘉阁地产总裁廖伟强
- 投资者黎汝远[11]
- 投资者郑躬洪及郑躬明[11]
- 前业主麦玲玲
- 前业主星星地产主席陈文辉
- 前业主维达集团副主席余毅昉[15]
争议
批地
2005年11月16日，审计署发表报告书，指前屋宇署署长梁展文在兼任建筑事务监督期间，在审批建筑图则申请时，处理地盘分类（地盘有多少条边向街）及公共巴士总站不计入建筑楼面的过程不当，加上在地政总署反对下仍行驶酌情权额外批地，令恒基兆业以地面兴建公共交通总站，而获得公共交通总站的五倍豁免楼面面积而不用补付十足地价。事件引起市民及政府关注建筑事务监督应否以批出额外楼面面积以换取拨作公共用途的地方时，如何行使酌情权的问题。
随后，香港政府成立独立调查小组，研究以上问题，成员包括终审法院非常任法官马天敏、郑汉钧和资深大律师陈健强；预计约在3个月内向行政长官呈交报告。
2005年11月23日，恒基兆业于报章刊登声明，指该公司是按香港法例向屋宇署申请，过程完全合法。随后，审计署发表声明，强调是次土地发展审查，是为找出附设政府设施的大型发展项目的批地安排，可予改善之地方。并重申香港政府已接纳审计署的各项建议。
2005年11月24日，立法会政府账目委员会举行闭门会议，定于11月28日展开研讯，邀请梁展文、时任房屋及规划地政局局长孙明扬等人出席。
2005年11月28日，香港近百名建筑界、测量界、工程界、规划界等人士于报章刊登广告答谢梁展文，称赞他处事进取、作风开放、勇于承担等字句，该批支持者包括房协主席李颂熹、苏庆和，及社区组织协会主任何喜华等。
同日，立法会政府账目委员会举行聆讯，但梁展文在开会前向高等法院作出司法复核，指审计署在对其调查时，并无机会让他回应。并认为审计署混淆梁氏在卖地前后的角色，犯上法律上的错误。(案件编号:HCAL 153/05)
其后，梁氏曾一度拒绝到立法会参与聆讯，直至其上司孙明扬下达训令，梁氏才到立法会参与聆讯，但因“训令”不包括梁氏如何回答问题，故梁氏以已进行司法程序为由，拒绝回答问题。令立法会政府账目委员会主席黄宜弘决定暂停聆讯，并于12月1日传召梁展文出席聆讯。
2006年2月15日，立法会政府账目委员会对嘉亨湾发展项目的争议提交报告书，就梁展文在嘉亨湾项目上行使酌情权以豁免涉及超过4亿元之公帑并同时批出达30万平方呎楼面面积给恒基地产，表示震惊及强烈不满。7名账目委员会成员亦就报告达成共识，使用上“不能接受”、“反对”及“极度遗憾”等字眼。然而，时事评论员马岳认为，梁展文已在2005年11月底提出休假退休，政府已很难在责任上对他作出追究，但其上司时任房屋及规划地政局局长孙明扬需负上一定监督责任[16]。时任公务员事务局局长俞宗怡就是否考虑对梁展文采取纪律处分认为言之尚早[17]。
2006年5月，政府独立调查小组报告被指为替梁展文平反。报告指梁展文在事件中虽有错误运用酌情权，但是其决定的程序属恰当及合理，报告又指，虽然有关决定乃错误，然而不应该将责任归咎或批评梁展文一人。梁展文亦于同月取消有关的司法复核[18][19]。
继蓝湾半岛、数码港、红湾半岛事件后，嘉亨湾事件的一连串风波再次令香港政府形象遭受不少影响，更被强烈批评有官商勾结之嫌。2008年8月，梁展文再被揭发以年薪312万被新世界中国地产委任为执行董事及副董事总经理，引起政府官员与地产商利益输送的争议[20]。
屏风楼
由于各大楼会阻挡区内通风，是故嘉亨湾于2006年被环保触觉指为屏风楼[21]。
同区屋苑
- 逸涛湾 (Les Saisons)
- 鲤景湾 (Lei King Wan)
- THE HOLBORN
参考文献
- ^ 香港置業：上周20大屋苑成交49宗 按周升2.1%. [2023-04-02]. 原始内容存档于2023-04-02.
- ^ 梁, 子谦. THE HOLBORN地址所在地區 係鰂魚涌定西灣河定筲箕灣？！. HKET. 2021年9月5日 [2023年9月10日]. （原始内容存档于2023年8月5日）.
- ^ 西灣河 (嘉亨灣) 公共運輸交匯處. [2023-08-21]. （原始内容存档于2023-12-01）.
- ^ Grand Promenade HK 嘉亨灣. [2022-04-28]. （原始内容存档于2022-04-17）.
- ^ Grand Promenade 嘉亨灣 (2022-23). Grand Promenade 嘉亨湾. [2022-04-17]. （原始内容存档于2022-04-17） （美国英语）.
- ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始内容存档于2022-06-21）.
- ^ 西灣河至觀塘. [2016-11-08]. （原始内容存档于2017-01-21）.
- ^ 西灣河至三家村. [2016-11-08]. （原始内容存档于2016-11-12）.
- ^ 西灣河至東龍洲. [2017-02-01]. （原始内容存档于2017-10-17）.
- ^ Major Housing Estates. 2021 Population By-census. Census and Statistics Department. [2023-07-12]. （原始内容存档于2021-03-09）.
- ^ 11.0 11.1 11.2 [1] （页面存档备份，存于互联网档案馆） ，太阳报，2011年8月28日
- ^ 12.0 12.1 [2] （页面存档备份，存于互联网档案馆） ，口口网，2022年8月12日
- ^ [3] （页面存档备份，存于互联网档案馆） ，新浪娱乐，2014年12月26日
- ^ [4] （页面存档备份，存于互联网档案馆） ，网易，2018年8月16日
- ^ [5] （页面存档备份，存于互联网档案馆） ，香港经济日报，2020年1月9日
- ^ 港账委会报告谴责嘉亨湾事件 （页面存档备份，存于互联网档案馆），大纪元时报，2006年2月16日
- ^ 局长谈政府账目委员会对嘉亨湾事件报告 （页面存档备份，存于互联网档案馆），公务员事务局，2006年2月16日
- ^ 嘉亨湾风波玩到上法庭 （页面存档备份，存于互联网档案馆），东方日报，2008年8月2日
- ^ 嘉亨湾事件毋须处分梁展文 （页面存档备份，存于互联网档案馆），明报，2006年5月9日
- ^ 梁展文任新职捱批 （页面存档备份，存于互联网档案馆），文汇报，2008-08-03
- ^ 2006年12月3日環保觸覺新聞稿. [2010年9月25日]. （原始内容存档于2020年4月26日）.
