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The One (洛杉磯)

座標：34°05′18″N 118°27′06″W / 34.08833°N 118.45167°W / 34.08833; -118.45167
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The One
The One的空拍圖（攝於2023年）
別名唯一莊園
概要
類型私人住宅
建築風格現代主義
地點 美國加利福尼亞州貝萊爾艾若路（Airole Way）944號
地址944 Airole Way, Los Angeles, CA 90077
座標34°05′18″N 118°27′06″W / 34.08833°N 118.45167°W / 34.08833; -118.45167
起造2014年
竣工日2021年
擁有者查德·薩吉安（英語：Richard Saghian）
技術細節
建築面積105,000平方英尺（9,800平方米）
設計與建造
建築師保羅·麥克林（Paul McClean）
發展商尼爾·尼亞米（英語：Nile Niami）
地圖
地圖

The One（或譯唯一莊園）是位於美國加州洛杉磯貝萊爾的私人住宅，為1棟主屋及3棟現代主義風格的別屋組成的建築群，由尼爾·尼亞米（英語：Nile Niami）投資建設。房屋佔地105,000平方英尺（9,800平方米），土地總面積為3.8英畝（1.5公頃）。

The One於2014年動工興建，工程中間經過延宕，最終於2021年竣工。尼亞米最初欲以5億美元的價格出售，惟在其公司面臨破產危機後，莊園最終以1.26億美元賣出，創下美國房屋價格拍賣的最高紀錄。

設計和建造

美國荷里活前電影製作人尼爾·尼亞米（英語：Nile Niami）於2021年以2,800萬美元購入位於貝萊爾山頂的3.8英畝（1.5公頃）土地。該處可以360°遠挑太平洋、洛杉磯市中心和聖蓋博山。尼亞米在拆除原有的房屋（佔地約10,000平方英尺（930平方米））後，於2014年開始動工興建The One。[1]施工人員使用約5,000輛卡車運送開挖出的49,000立方碼（37,000立方米）土石[2]，過程耗時2年。[3]反對興建The One的貝萊爾居民聯合成立屋主聯盟，由售票公司票務大師（英語：Ticketmaster）前執行長佛雷德·羅森（英語：Fred Rosen (businessman)）主導，其認為The One的佔地面積過於龐大，還設有迪斯可舞廳，已應視作商業開發項目，但開發商對可能造成的噪音和交通問題卻未提出任何配套措施。[2]2016年12月，洛杉磯市議會（英語：Los Angeles City Council）通過重新制定的市政法規，對單戶住宅和山坡地新建房屋的面積做出更加嚴格的限制。[4]尼亞米原預計於2018年完成The One的工程，惟施工中途出現延宕，後推遲至2021年竣工。[1]

建築由尼爾·尼亞米、建築師保羅·麥克林（Paul McClean）和室內設計師凱瑟琳·羅通蒂（Kathryn Rotondi）設計及內部裝修。[1][5]尼亞米宣稱不存在任何一棟房屋能與之媲美，而將其命名為「The One」，並表示希望以5億美元的價格掛牌出售。[6]The One採用現代主義的建築風格[7][8]，房屋總面積為105,000平方英尺（9,800平方米）（包括1棟74,000平方英尺（6,900平方米）的主屋和3棟較小的別屋）[5]，建築內部設有21間臥室和42間浴室，其中主臥室面積達5,500平方英尺（510平方米），以及10,000平方英尺（930平方米）的空中露臺、果嶺、可停放30輛汽車的車庫（配有2個汽車展示轉盤（英語：Car turntable））、四道保齡球館、家庭電影院、夜總會、美容院、可容納約200人的慈善晚宴廳「慈善之翼」（philanthropy wing）、「摩納哥式」賭場[1][9]、400英尺（120米）長的室外慢跑道、5座游泳池（包括環繞建築三個側面的無邊際池）。[1][7][10][11]《財星》雜誌預估，The One需要50個HVAC系統，夏季每月耗費5萬美元的電費用以降溫。[12]同時，建築室內擺設德國當代藝術家尼可拉斯·卡斯泰羅（英語：Niclas Castello）、美國雕塑家麥克·菲爾茲（英語：Mike Fields）、英國藝術家史蒂芬·威爾遜（Stephen Wilson）和意大利玻璃雕塑家西蒙娜·塞尼迪斯（Simone Cenedese）的訂製藝術品。[1][7]

Apple TV+電視連續劇《錢錢錢錢（英語：Loot (TV series)）》於2021年在The One取景拍攝。[13]

財務問題和銷售

開發商尼亞米承認，The One由於資金短缺而時常停工。[14]2018年，尼亞米取得加州富豪唐·漢基（英語：Don Hankey）的投資基金漢基金融集團（Hankey Capital）8,250萬美元的貸款；直至2021年3月雙方借貸金額已增加至1.1億多美元，漢基向尼亞米發出違約通知，要求後者於90日內償還債務。[15]同月，尼亞米的有限責任公司（英語：Limited liability company）Crestlloyd因The One項目積欠超過1.65億美元的債務，根據該國《破產法》第十一章進入破產保護程序[16]，以防止喪失The One的贖回權[17]，但同年7月因仍拖欠貸款，洛杉磯郡高等法院（英語：Los Angeles County Superior Court）下令接管The One並納入破產保護程序以償還債務。[18]尼亞米曾嘗試創建加密貨幣「The One Coin」，並以The One為抵押籌措資金償還債務，但最終並未成功。[19]

2022年1月，拍賣公司Concierge Auctions（英語：Concierge Auctions）以2.95億美元的底價掛牌出售The One[20]，但由於未收到款項，後者於同年3月進入破產拍賣，並最終以1.26億美元的價格由快時尚公司Fashion Nova（英語：Fashion Nova）執行長查德·薩吉安（英語：Richard Saghian）拍下[21]，加上12％的拍賣佣金，總售價為1.41億美元。此次競拍創下美國最高的房產拍賣價格[22]，超過2021年以6,310萬美元出售的比華利山赫茲莊園（英語：Beverly Estate）。[23]The One在拍賣時除尚取得房屋使用證（英語：certificate of occupancy）外，還需再約2,000美元的建築費用及數月的工期才可完工。[7]

尼亞米對拍賣提出異議，並希望在破產法庭（英語：United States bankruptcy court）批准出售前自投資人籌措到2.5億美元的資金作為出價，部分債權人則因拍賣價格低於預期而反對出售。[24]惟破產法庭法官最終仍批准將The One出售予查德·薩吉安[25]，投資公司（包括尼亞米的前合夥人等）在內的債權人則對拍賣收益提起訴訟。[26]

參考資料

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 The World's Largest—and America's Priciest—Home Is Ready for Its Close-up. Architectural Digest. 2021-01-12 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2024-02-09） （英語）. 
  2. ^ 2.0 2.1 Collins, Jeff. World's priciest home: O.C. designer creates a plan for $500 million L.A. 'giga-mansion'. Orange County Register. 2016-02-25 [2024-02-25]. （原始內容存檔於2024-02-26） （英語）. 
  3. ^ Jackson, Candace. Who Wants to Buy the Most Expensive House in America?. The New York Times. 2017-12-23 [2024-02-26]. （原始內容存檔於2024-02-27） （英語）. 
  4. ^ Zahniser, David. L.A. backs measures to roll back 'mansionization' in single-family neighborhoods. Los Angeles Times. 2016-12-07 [2024-02-26]. （原始內容存檔於2024-02-27） （英語）. 
  5. ^ 5.0 5.1 Gittelsohn, John. California Dreaming: Record $500 Million Tag on L.A. Home. Bloomberg. 2015-05-25 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2023-02-07） （英語）. 
  6. ^ Carroll, Rory. America's costliest house: developer takes $500m gamble on Bel Air eyrie. The Guardian. 2018-03-04 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2024-01-20） （英語）. 
  7. ^ 7.0 7.1 7.2 7.3 Madden, Helena. Watch: An Exclusive Tour Inside Bel-Air's $126 Million 'the One' Megamansion. Robb Report（英語：Robb Report）. 2022-03-14 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2023-06-06） （英語）. 
  8. ^ Anderton, Frances. Gigamansions and the new Gilded Age. KCRW（英語：KCRW）. 2018-09-18 [2024-01-23]. （原始內容存檔於2024-01-23） （英語）. 
  9. ^ Tablang, Kristin. 7 Things to Know About the Coming $500 Million Mega-Mansion in Bel Air. Forbes. [2024-01-20]. （原始內容存檔於2024-01-22） （英語）. 
  10. ^ CFP®, Emmie Martin. Take a look inside the most expensive home in America: a $500 million California mansion. CNBC. 2017-09-27 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2024-01-19） （英語）. 
  11. ^ 李順瑭. 美國史上超貴豪宅唯一莊園 底價2.95億美元開拍. 民眾澎湖報. 2022-01-13 [2024-04-19]. （原始內容存檔於2024-04-19） （中文（繁體））. 
  12. ^ Morris, Chris. It costs around $50,000 a month to keep Bel Air mega-mansion 'The One' cool in the summer. Fortune. 2022-10-03 [2024-03-05]. （原始內容存檔於2023-06-30） （英語）. 
  13. ^ Maya Rudolph's New Show Was Filmed at One of the Largest Homes in the Country. Architectural Digest. 2022-06-08 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2023-04-09） （英語）. 
  14. ^ Clark, Katherine. Nile Niami Is L.A.'s Megamansion King. Has He Built a House of Cards?. Wall Street Journal. 2020-07-01 [2024-01-21]. （原始內容存檔於2023-04-18） （英語）. 
  15. ^ Foreclosure looms for Nile Niami's infamous mega-mansion 'The One'. Los Angeles Times. 2021-03-09 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2024-01-17） （英語）. 
  16. ^ Frank, Robert. Most expensive home in America defaults on $165 million in debt, heads for sale. CNBC. 2021-09-08 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2024-03-05） （英語）. 
  17. ^ Fight over 'The One' mega-mansion heads to Bankruptcy Court. Los Angeles Times. 2021-10-27 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2024-01-13） （英語）. 
  18. ^ Bahney, Anna. Mega mansion once worth $500 million defaults on $100 million in debt, forcing a sale. CNN Business. 2021-09-17 [2024-01-21]. （原始內容存檔於2023-04-21） （英語）. 
  19. ^ 'The One' heads for February auction. But Nile Niami hatches a crypto counterplan. Los Angeles Times. 2021-12-28 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2023-12-30） （英語）. 
  20. ^ Palumbo, Jacqui. A Los Angeles megamansion could sell for $295 million. CNN. 2022-01-06 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2023-10-05） （英語）. 
  21. ^ Jackson, Sarah. See inside the biggest modern home in the US, a 105,000-square-foot Los Angeles megamansion that sold for $126 million to Fashion Nova's billionaire CEO. Business Insider. [2024-01-20]. （原始內容存檔於2024-01-19） （英語）. 
  22. ^ 洛市全美最貴豪宅 減價1億多賣掉 仍創拍賣紀錄. 世界日報. 2022-03-07 [2024-05-18]. （原始內容存檔於2024-05-18） –透過Yahoo! News （中文（繁體））. 
  23. ^ Bach, Trevor. Nile Niami's The One Megamansion Sells at Auction for $126M. The Real Deal. 2022-03-04 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2023-09-24） （英語）. 
  24. ^ Developer Nile Niami floats last-ditch plan to retain control of 'The One' mega-mansion. Yahoo Finance. 2022-03-15 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2022-04-05） （英語）. 
  25. ^ Clarke, Katherine. Judge Approves $126 Million Sale of The One Megamansion, Despite Lender Objections. WSJ. 2022-03-21 [2024-01-21]. （原始內容存檔於2023-04-12） （英語）. 
  26. ^ The auction of The One mansion was a dud. Now the fight over the proceeds is getting ugly. Los Angeles Times. 2022-07-01 [2024-01-20]. （原始內容存檔於2023-12-02） （英語）. 
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