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The One (洛杉矶)

坐标：34°05′18″N 118°27′06″W / 34.08833°N 118.45167°W / 34.08833; -118.45167
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The One
The One的空拍图（摄于2023年）
别名唯一庄园
概要
类型私人住宅
建筑风格现代主义
地点 美国加利福尼亚州贝莱尔艾若路（Airole Way）944号
地址944 Airole Way, Los Angeles, CA 90077
坐标34°05′18″N 118°27′06″W / 34.08833°N 118.45167°W / 34.08833; -118.45167
起造2014年
竣工日2021年
所有者查德·萨吉安（英语：Richard Saghian）
技术细节
建筑面积105,000平方英尺（9,800平方米）
设计与建造
建筑师保罗·麦克林（Paul McClean）
开发商尼尔·尼亚米（英语：Nile Niami）
地图
地图

The One（或译唯一庄园）是位于美国加州洛杉矶贝莱尔的私人住宅，为1栋主屋及3栋现代主义风格的别屋组成的建筑群，由尼尔·尼亚米（英语：Nile Niami）投资建设。房屋占地105,000平方英尺（9,800平方米），土地总面积为3.8英亩（1.5公顷）。

The One于2014年动工兴建，工程中间经过延宕，最终于2021年竣工。尼亚米最初欲以5亿美元的价格出售，惟在其公司面临破产危机后，庄园最终以1.26亿美元卖出，创下美国房屋价格拍卖的最高纪录。

设计和建造

美国好莱坞前电影制作人尼尔·尼亚米（英语：Nile Niami）于2021年以2,800万美元购入位于贝莱尔山顶的3.8英亩（1.5公顷）土地。该处可以360°远挑太平洋、洛杉矶市中心和圣盖博山。尼亚米在拆除原有的房屋（占地约10,000平方英尺（930平方米））后，于2014年开始动工兴建The One。[1]施工人员使用约5,000辆卡车运送开挖出的49,000立方码（37,000立方米）土石[2]，过程耗时2年。[3]反对兴建The One的贝莱尔居民联合成立屋主联盟，由售票公司票务大师（英语：Ticketmaster）前执行长佛雷德·罗森（英语：Fred Rosen (businessman)）主导，其认为The One的占地面积过于庞大，还设有迪斯可舞厅，已应视作商业开发项目，但开发商对可能造成的噪音和交通问题却未提出任何配套措施。[2]2016年12月，洛杉矶市议会（英语：Los Angeles City Council）通过重新制定的市政法规，对单户住宅和山坡地新建房屋的面积做出更加严格的限制。[4]尼亚米原预计于2018年完成The One的工程，惟施工中途出现延宕，后推迟至2021年竣工。[1]

建筑由尼尔·尼亚米、建筑师保罗·麦克林（Paul McClean）和室内设计师凯瑟琳·罗通蒂（Kathryn Rotondi）设计及内部装修。[1][5]尼亚米宣称不存在任何一栋房屋能与之媲美，而将其命名为“The One”，并表示希望以5亿美元的价格挂牌出售。[6]The One采用现代主义的建筑风格[7][8]，房屋总面积为105,000平方英尺（9,800平方米）（包括1栋74,000平方英尺（6,900平方米）的主屋和3栋较小的别屋）[5]，建筑内部设有21间卧室和42间浴室，其中主卧室面积达5,500平方英尺（510平方米），以及10,000平方英尺（930平方米）的空中露台、果岭、可停放30辆汽车的车库（配有2个汽车展示转盘（英语：Car turntable））、四道保龄球馆、家庭电影院、夜总会、美容院、可容纳约200人的慈善晚宴厅“慈善之翼”（philanthropy wing）、“摩纳哥式”赌场[1][9]、400英尺（120米）长的室外慢跑道、5座游泳池（包括环绕建筑三个侧面的无边际池）。[1][7][10][11]《财星》杂志预估，The One需要50个HVAC系统，夏季每月耗费5万美元的电费用以降温。[12]同时，建筑室内摆设德国当代艺术家尼可拉斯·卡斯泰罗（英语：Niclas Castello）、美国雕塑家麦克·菲尔兹（英语：Mike Fields）、英国艺术家史蒂芬·威尔逊（Stephen Wilson）和意大利玻璃雕塑家西蒙娜·塞尼迪斯（Simone Cenedese）的订制艺术品。[1][7]

Apple TV+电视连续剧《钱钱钱钱（英语：Loot (TV series)）》于2021年在The One取景拍摄。[13]

财务问题和销售

开发商尼亚米承认，The One由于资金短缺而时常停工。[14]2018年，尼亚米取得加州富豪唐·汉基（英语：Don Hankey）的投资基金汉基金融集团（Hankey Capital）8,250万美元的贷款；直至2021年3月双方借贷金额已增加至1.1亿多美元，汉基向尼亚米发出违约通知，要求后者于90日内偿还债务。[15]同月，尼亚米的有限责任公司（英语：Limited liability company）Crestlloyd因The One项目积欠超过1.65亿美元的债务，根据该国《破产法》第十一章进入破产保护程序[16]，以防止丧失The One的赎回权[17]，但同年7月因仍拖欠贷款，洛杉矶郡高等法院（英语：Los Angeles County Superior Court）下令接管The One并纳入破产保护程序以偿还债务。[18]尼亚米曾尝试创建加密货币“The One Coin”，并以The One为抵押筹措资金偿还债务，但最终并未成功。[19]

2022年1月，拍卖公司Concierge Auctions（英语：Concierge Auctions）以2.95亿美元的底价挂牌出售The One[20]，但由于未收到款项，后者于同年3月进入破产拍卖，并最终以1.26亿美元的价格由快时尚公司Fashion Nova（英语：Fashion Nova）执行长查德·萨吉安（英语：Richard Saghian）拍下[21]，加上12％的拍卖佣金，总售价为1.41亿美元。此次竞拍创下美国最高的房产拍卖价格[22]，超过2021年以6,310万美元出售的贝弗利山庄赫兹庄园（英语：Beverly Estate）。[23]The One在拍卖时除尚取得房屋使用证（英语：certificate of occupancy）外，还需再约2,000美元的建筑费用及数月的工期才可完工。[7]

尼亚米对拍卖提出异议，并希望在破产法庭（英语：United States bankruptcy court）批准出售前自投资人筹措到2.5亿美元的资金作为出价，部分债权人则因拍卖价格低于预期而反对出售。[24]惟破产法庭法官最终仍批准将The One出售予查德·萨吉安[25]，投资公司（包括尼亚米的前合伙人等）在内的债权人则对拍卖收益提起诉讼。[26]

参考资料

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 The World's Largest—and America's Priciest—Home Is Ready for Its Close-up. Architectural Digest. 2021-01-12 [2024-01-20]. （原始内容存档于2024-02-09） （英语）. 
  2. ^ 2.0 2.1 Collins, Jeff. World's priciest home: O.C. designer creates a plan for $500 million L.A. 'giga-mansion'. Orange County Register. 2016-02-25 [2024-02-25]. （原始内容存档于2024-02-26） （英语）. 
  3. ^ Jackson, Candace. Who Wants to Buy the Most Expensive House in America?. The New York Times. 2017-12-23 [2024-02-26]. （原始内容存档于2024-02-27） （英语）. 
  4. ^ Zahniser, David. L.A. backs measures to roll back 'mansionization' in single-family neighborhoods. Los Angeles Times. 2016-12-07 [2024-02-26]. （原始内容存档于2024-02-27） （英语）. 
  5. ^ 5.0 5.1 Gittelsohn, John. California Dreaming: Record $500 Million Tag on L.A. Home. Bloomberg. 2015-05-25 [2024-01-20]. （原始内容存档于2023-02-07） （英语）. 
  6. ^ Carroll, Rory. America's costliest house: developer takes $500m gamble on Bel Air eyrie. The Guardian. 2018-03-04 [2024-01-20]. （原始内容存档于2024-01-20） （英语）. 
  7. ^ 7.0 7.1 7.2 7.3 Madden, Helena. Watch: An Exclusive Tour Inside Bel-Air's $126 Million 'the One' Megamansion. Robb Report（英语：Robb Report）. 2022-03-14 [2024-01-20]. （原始内容存档于2023-06-06） （英语）. 
  8. ^ Anderton, Frances. Gigamansions and the new Gilded Age. KCRW（英语：KCRW）. 2018-09-18 [2024-01-23]. （原始内容存档于2024-01-23） （英语）. 
  9. ^ Tablang, Kristin. 7 Things to Know About the Coming $500 Million Mega-Mansion in Bel Air. Forbes. [2024-01-20]. （原始内容存档于2024-01-22） （英语）. 
  10. ^ CFP®, Emmie Martin. Take a look inside the most expensive home in America: a $500 million California mansion. CNBC. 2017-09-27 [2024-01-20]. （原始内容存档于2024-01-19） （英语）. 
  11. ^ 李顺瑭. 美國史上超貴豪宅唯一莊園 底價2.95億美元開拍. 民众澎湖报. 2022-01-13 [2024-04-19]. （原始内容存档于2024-04-19） （中文（繁体））. 
  12. ^ Morris, Chris. It costs around $50,000 a month to keep Bel Air mega-mansion 'The One' cool in the summer. Fortune. 2022-10-03 [2024-03-05]. （原始内容存档于2023-06-30） （英语）. 
  13. ^ Maya Rudolph's New Show Was Filmed at One of the Largest Homes in the Country. Architectural Digest. 2022-06-08 [2024-01-20]. （原始内容存档于2023-04-09） （英语）. 
  14. ^ Clark, Katherine. Nile Niami Is L.A.'s Megamansion King. Has He Built a House of Cards?. Wall Street Journal. 2020-07-01 [2024-01-21]. （原始内容存档于2023-04-18） （英语）. 
  15. ^ Foreclosure looms for Nile Niami's infamous mega-mansion 'The One'. Los Angeles Times. 2021-03-09 [2024-01-20]. （原始内容存档于2024-01-17） （英语）. 
  16. ^ Frank, Robert. Most expensive home in America defaults on $165 million in debt, heads for sale. CNBC. 2021-09-08 [2024-01-20]. （原始内容存档于2024-03-05） （英语）. 
  17. ^ Fight over 'The One' mega-mansion heads to Bankruptcy Court. Los Angeles Times. 2021-10-27 [2024-01-20]. （原始内容存档于2024-01-13） （英语）. 
  18. ^ Bahney, Anna. Mega mansion once worth $500 million defaults on $100 million in debt, forcing a sale. CNN Business. 2021-09-17 [2024-01-21]. （原始内容存档于2023-04-21） （英语）. 
  19. ^ 'The One' heads for February auction. But Nile Niami hatches a crypto counterplan. Los Angeles Times. 2021-12-28 [2024-01-20]. （原始内容存档于2023-12-30） （英语）. 
  20. ^ Palumbo, Jacqui. A Los Angeles megamansion could sell for $295 million. CNN. 2022-01-06 [2024-01-20]. （原始内容存档于2023-10-05） （英语）. 
  21. ^ Jackson, Sarah. See inside the biggest modern home in the US, a 105,000-square-foot Los Angeles megamansion that sold for $126 million to Fashion Nova's billionaire CEO. Business Insider. [2024-01-20]. （原始内容存档于2024-01-19） （英语）. 
  22. ^ 洛市全美最貴豪宅 減價1億多賣掉 仍創拍賣紀錄. 世界日报. 2022-03-07 [2024-05-18]. （原始内容存档于2024-05-18） –通过Yahoo! News （中文（繁体））. 
  23. ^ Bach, Trevor. Nile Niami's The One Megamansion Sells at Auction for $126M. The Real Deal. 2022-03-04 [2024-01-20]. （原始内容存档于2023-09-24） （英语）. 
  24. ^ Developer Nile Niami floats last-ditch plan to retain control of 'The One' mega-mansion. Yahoo Finance. 2022-03-15 [2024-01-20]. （原始内容存档于2022-04-05） （英语）. 
  25. ^ Clarke, Katherine. Judge Approves $126 Million Sale of The One Megamansion, Despite Lender Objections. WSJ. 2022-03-21 [2024-01-21]. （原始内容存档于2023-04-12） （英语）. 
  26. ^ The auction of The One mansion was a dud. Now the fight over the proceeds is getting ugly. Los Angeles Times. 2022-07-01 [2024-01-20]. （原始内容存档于2023-12-02） （英语）. 
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