新港中心
| 新港中心 | |
|---|---|
 新港中心 Silvercord | |
| 概要 | |
| 用途 | 写字楼、商场 |
| 地址 |  香港油尖旺区尖沙咀广东道30号 |
| 竣工日 | 1983年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 2 |
| 层数 | 17 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 长实、香港置地及中艺 |
| 网站 | |
| silvercord | |
新港中心（英语：Silvercord）是香港一个商场连写字楼的物业，位于九龙尖沙咀广东道30号，占地25万平方尺。基座为新港中心商场，楼高4层，连地库的两层，共有6层。新港中心由长实、香港置地及中艺等合作发展兴建，于1983年落成。其后长实将写字楼拆散出售，置地将商场楼面售予华人置业。2014年华人置业向大股东刘銮雄出售新港中心部分商铺以及地库车位；另外华润创业亦持有新港中心部分商铺以及地库车位。[1]
历史
新港中心由长实、香港置地及中艺等合作发展发展，新昌营造厂承建。物业建成后，中艺取得地下、一及二楼部分商场，合共90,000多平方呎楼面，置地则取得馀下商场部分，共250,000平方呎楼面，写字楼则由长实持有。其后长实将写字楼拆散出售，置地将商场楼面售予华人置业，而中艺一直将商场铺位则保留作自用。而当年商场中庭设有多层水池和瀑布，不过到1990年代已经清拆。
1984年，首间海外亲子室内游乐场namco于商场地库全层开设全香港首间分店（也曾是全香港面积最大的分店），后来于2001年6月结业，大部分楼面于2001年11月被美食广场Cooked Deli取代。
1993年7月，新港戏院开幕，设2间影院，1院位于下层，座位有161个，而2院位于上层座位则有414个。到2003年1月1日，新港戏院脱离安乐院线，并重新装修，以白色为主调。2006年，华置决定收回戏院位置作商场使用，新港戏院则不获续约，在2006年10月8日结业，原址分拆为多间商店，月租料劲升12倍。[2]
1995年，中艺结束营业后，将其中60,000多平方呎楼面，租予运动用品店Royal Sporting House。该运动用品店有意将商场包装成一个以体育为主题的购物商场，但三年后经营失败而迁走。商场最终在1999年得到“铺王”邓成波垂青，以200万元承租60,000多平方呎商场并分散租出。
2001年起，原本位于尖沙咀太阳广场的I.T Sale Shop，迁往至新港中心后，多个街头时尚品牌陆续进驻，包括Converse、extravangaza、Birkenstock、R.I.C.、The Overlander以及I.T 旗下的Double Park、izzue.com及5cm等。新港中心成为潮流人的蒲点。[3]
2008年自由行引致消费渐旺，业主将商场地下及1楼，占地约2万平方呎，前身为Hard Rock Cafe的铺位，以约700万元租予H&M。其后续约租金一度曾加至逾1,000万元。
2011年，国际品牌Burberry以550万元租用新港中心3层铺，面积共约10,140方呎，呎租为647元，租约至2017年2月。到2016年以月租约450万元，呎租444元续租。同年法国皮具品牌Longchamp，以750万租用3层作复式铺，面积约8,000平方呎，呎租高见937元。[4]公司并向刘銮雄出售商铺及地库车位，及销售贷款共89.1亿元，代价上限为105.1亿元
2014年9月2日，华人置业向持有公司74.99%股份的大股东刘銮雄出售尖沙咀新港中心地库之商铺、食肆及咖啡厅；地下低层之商铺；地下之商铺（第38号铺除外）；1楼之商铺（第39号铺除外）；2楼之商铺（第41号铺除外）及3楼全层，以及地库车位，及销售贷款共89.1亿港元，代价上限105.1亿港元，另外，华置又会出售新港中心地库几个车位以及中华财务全部股本，代价上限各为1000万元。[5]
2016年10月12日，大厦2座11楼9至10室，约2,893方呎，以交吉形式易手，成交价约4,800万元，呎价约16,591元，呎价创新高。
2017年1月，Levi's以30万港元承租低层地下原羽绒城铺位，面积约4,047方呎，呎租74元。而7-Eleven便利店以19.55万元承租原周大福铺位，呎租225元。此外，唐官小聚以50万元承租，呎租47元承租3楼原和民铺位，面积约10,724方呎。同年5月，周大福以月租280万元续租新港中心的地下G6号铺，面积约4,683方呎，较旧租平170万元。[6]
2022年5月，H&M决定放弃租用逾10年的铺位，涉及地下G4及G5号、1楼104至106号、2楼207至209号铺，总面积共约10140平方呎，原计划在5月底结业。其后，H&M以短租再续租一年。 [7][8] 而商场多个楼层铺位亦空置中。
2022年6月，周生生决定放弃租用逾17年的地下G38F号铺连1楼铺位，该铺位由华润集团持有，地铺面积约5,300平方呎，一楼面积约2,500平方呎。[8]
租户
地库
商场地库设美食广场大食代及“新宿駅新港机城”游戏机中心。原有的住好啲结业后改为I.T及I.T旗下的CHOCOOLATE。
低层地下
主要租户以I.T及旗下品牌为主，包括FRED PERRY、DOUBLE-PARK、izzue及5cm等。其馀租户包括Levi's、ISA、CK Underwear、Levi’s、Rococo、A Big Company、StayReal、STAGE & MANHATTAN PORTAGE等。
地下
地下以名店为主，主要租户包括LONGCHAMP、7-Eleven、六福珠宝、Clarks及H&M等。到2022年6月周生生撤出后，原本逾7,000呎复式巨铺交吉两个月后，获内地体育服装品牌李宁作香港旗舰店，市传每月租金约200万元，于同年12月开业。[9]
1楼
1楼设国际名牌LONGCHAMP、Burberry及GUESS。其他主要租户包括SASA莎莎、Colourmix、The Body Shop、Calvin Klein Jeans、HANNAH、Jipi Japa、Millie’s、French Connection、亮视点以及I.T旗下品牌CAMPER等。
2楼
2楼以女性时装为主，主要租户包括日本品牌PEACH JOHN THE STORE、TITICACA、AMENPAPA、Off The Wall、Dr.Ci:Labo、AnthonG、Dizzy。食肆为“老富昌法国餐厅”及由美心食品经营的“烧肉Like”（店铺前身为由美心食品经营于2011年7月开幕的首间日本拉面店“一风堂”，已于2023年6月19日结业）。
3楼
3楼为食肆层，包括鼎泰丰、名爵宴会厅、CoCo壱番屋、Outback、唐宫小聚、北海道牧场餐厅。其馀部份为I.T OUTLET[10]。
邻近
途经之公共交通服务
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九龙新界巴士
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参考
- ^ 香港经济日报：长实置地中艺等合建新港中心 (2000年7月10日)
- ^ 難敵貴租 新港戲院臨「引退」 華置謀改商場拆細 月租料勁升12倍. 香港经济日报. 2006-02-23 [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-11）.
- ^ 星岛日报：低调新港中心街头时尚藏龙地 (2001年6月3日)
- ^ 星光行舖呎租410 見3年低位 中藝現址一拆三 月租共約1500萬. 香港经济日报. 2013-08-12 [2018-10-18]. （原始内容存档于2021-01-12）.
- ^ 華置兩資產 140億售劉鑾雄. 星岛日报. 2014-09-03 [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-10）.
- ^ 【大劉劈租】尖沙嘴新港中心周大福地舖續租 租金減38%. 苹果日报. 2017-05-10 [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-11）.
- ^ 【獨家】H&M再減分店 棄租尖沙咀新港中心2萬呎舖 高峰租金逾千萬. 香港经济日报. 2022-05-20 [2022-05-20]. （原始内容存档于2022-05-20）.
- ^ 8.0 8.1 棄守廣東道｜周生生、Burberry撤出新港中心 料業主損失千萬月租. 香港01. 2022-07-04.
- ^ 疫市擴充｜內地運動品牌李寧進駐廣東道 200萬租新港中心複式舖. 香港01. 2022-09-06 [2022-12-23]. （原始内容存档于2022-12-25）.
- ^ I.T. Outlet HK.ULifestyle.com.hk. [2015-02-05]. （原始内容存档于2016-03-05）.
