政府組屋 HDB Flat
| 組屋種類 Flat Types
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1-房 Room |
2-房 Room |
3-房 Room |
4-房 Room |
5-房 Room
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面積 Floor Area
(Sqm.)
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45 |
65 |
95 |
115 |
130
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| 客房數量 Bedrooms No.
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0 |
2 |
3 |
4 |
4
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| 廁間數量 Bathroom No.
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1 |
2 |
2 |
2 |
3
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組屋買賣 Buying & Selling a Flat
新組屋 New Flat
居民權
Residenship
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申請者：居民
家庭成員：其中一人必須是居民或永久居民
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| 年齡 Age
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21 歲或以上
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家庭成員構成
Family Nucleus
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適用以下任何一個組合：
- 申請者 + 配偶 + 孩子 (如有)
- 申請者 + 父母 + 兄弟姐妹 (如有)
- 寡婦/夫 或 離婚申請者 + 孩子的法定監護人
- 未婚夫婦申請者
- 孤兒申請者 + 未婚兄弟姐妹
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家庭收入門檻
Household Income Ceiling
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一房和二房式：不超過 $7,000
三房式：不超過 $14,000
四房和五房式：不超過 $21,000
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優先計劃
Priority Schemes
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樂齡人士 Seniors |
已婚孩子 Married Child
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組屋分配
Flat Allocation
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20% 的一房式保留 (如有申請者符合) |
| 家庭狀態
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房屋銷售
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| 二房式 |
三房式 |
四和五房式 |
高等組屋
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| 首購族 |
5%
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30%
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| 二次購族
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15%
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10% |
5%
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條件
Conditions
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- 新房屋將分配至不超過當前房屋 4km
- 最少一位您的父母 (包括寡婦/夫及已離婚者) 和已婚孩子必須是加隆居民或永久居民
- 只可申請不超過 4km 離您父母或已婚孩子的居住地
- 如果您父母或已婚孩子持有超過一間產業，以最靠近的產業作為參考
- 領取鑰匙後，5 年期間雙方不得搬離彼此超過 4km
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- 最少一位您的父母 (包括寡婦/夫及已離婚者) 和已婚孩子必須是加隆居民或永久居民
- 如您孩子是寡婦/夫但有一名孩子，符合申請
- 如您孩子已離婚但有一名孩子的法定監護人，符合申請
- 只可申請不超過 4km 離您父母或已婚孩子的居住地
- 如果您父母或已婚孩子持有超過一間產業，以最靠近的產業作為參考
- 如果是同居，父母和已婚孩子需同住一屋
- 領取鑰匙後，5 年期間雙方不得搬離彼此超過 4km
- 如果是同居，父母和已婚孩子需住滿 5 年期
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為人父母 Parenthood |
房客 Tenant's |
二次購屋援助 Assistance for Second Timer
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組屋分配
Flat Allocation
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保留 30% 三房式或以上 (如有申請者符合) |
保留 10% 二和三房式或以上 (如有申請者符合) |
5% 二和三房式保留 (如有申請者符合)
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條件
Conditions
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新婚夫婦其中一人必須是加隆居民 或 有一名或以上加隆居民身份的孩子 |
您和您的家人居住在政府租屋滿 2 年 |
- 您是一名寡婦/夫 或 已離婚人士
- 您擁有一名 18 歲或以下孩子 (合法婚姻或合法收養的自然後代)
- 在您的配偶離婚/分居或死亡之後，您不能在組屋或私人住宅物業中獲得任何權益 (婚姻公寓/財產除外)
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| 配額限制 Quotas Limitation
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種族融合政策 Ethnic Integration Policy (EIP)
- 每座組屋有一定配額給指定族群，意旨促進各族和諧關係
加隆永久居民 Galleon Permanent Resident (GPR)
- 此配額只給非紐西蘭/馬來西亞/新加坡 的永久居民如果該組屋配額上未滿
- 此政策促進融合本地社區，紐西蘭/馬來西亞/新加坡除外因為文化和歷史相似
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EIP |
GPR
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| 居民
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Y |
N
|
| 紐西蘭/馬來西亞/新加坡永居
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Y |
N
|
| 非紐西蘭/馬來西亞/新加坡永居
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Y |
Y
|
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豁免頭期條件
Deferred
Downpayment
Requirements
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55 歲或以上購屋者，可豁免
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持有限制
Ownership Resiriction
|
- 首購族，在加隆不得有任何產業
- 不可購買與當前產業相同種類
- 二次購屋族，可持有最多一間組屋並且以滿足 5 年 MOP
- 在加隆可持有一間產業 (組屋)，在海外可持有一間產業，其餘的須在 30 個月期限內出售
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出售條件
Sell Requirements
|
- 滿足 5 年 MOP
- 申請破產的居民可以在無需 HDB 同意下出售
- 申請破產的非居民可以在需 HDB 同意下出售
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最低居住期
Minimum Occupation
Period (MOP)
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一房式：豁免
二房式以上：5 年
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| 產權 Tenancy
|
單身：個人持有
家庭：個人或夫妻比例持有
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產業地契
Property Leasing
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99 年
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二手組屋 Resale Flat
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大眾
Public |
未婚夫婦
Fiance(e) |
單身居民
Single Resident |
非居民配偶
Non-Resident Spouse |
非居民家庭
Non-Resident Family |
孤兒
Orphans
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居民權
Residenship
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申請者：居民
家庭成員：其中一人必須是居民或永久居民 |
雙方必須是居民或永久居民
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申請者：居民
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| 年齡 Age
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21 歲或以上
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配偶持有簽證超過 6 個月：21 歲或以上
配偶持有簽證少過 6 個月：30 歲或以上
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21 歲或以上 |
18 歲或以上
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家庭成員構成
Family Nucleus
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適用以下任何一個組合：
- 申請者 + 配偶 + 孩子 (如有)
- 申請者 + 父母 + 兄弟姐妹 (如有)
- 寡婦/夫 或 離婚申請者 + 孩子的法定監護人
- 未婚夫婦申請者
- 孤兒申請者 + 未婚兄弟姐妹
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申請者 + 未婚夫/婦 |
申請者而已 |
申請者 + 非居民配偶
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適用以下任何一個組合：
- 申請者 + 非居民父母 + 非居民兄弟姐妹 (如有)
- 寡婦/夫 或 離婚申請者 + 非居民孩子的法定監護人
|
申請者 + 未婚兄弟姐妹
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家庭收入門檻
Household Income Ceiling
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無門檻限制
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配額限制 Quotas
Limitation
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種族融合政策 Ethnic Integration Policy (EIP)
- 每座組屋有一定配額給指定族群，意旨促進各族和諧關係
加隆永久居民 Galleon Permanent Resident (GPR)
- 此配額只給非紐西蘭/馬來西亞/新加坡 的永久居民如果該組屋配額上未滿
- 此政策促進融合本地社區，紐西蘭/馬來西亞/新加坡除外因為文化和歷史相似
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EIP |
GPR
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| 居民
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Y |
N
|
| 紐西蘭/馬來西亞/新加坡永居
|
Y |
N
|
| 非紐西蘭/馬來西亞/新加坡永居
|
Y |
Y
|
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豁免頭期條件
Deferred
Downpayment
Requirements
|
55 歲或以上購屋者，可豁免
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持有限制
Ownership Resiriction
|
- 首購族，在加隆不得有任何產業
- 不可購買與當前產業相同種類
- 二次購屋族，可持有最多一間組屋並且以滿足 5 年 MOP
- 在加隆可持有一間產業 (組屋)，在海外可持有一間產業，其餘的須在 30 個月期限內出售
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出售條件
Sell Requirements
|
- 滿足 5 年 MOP
- 申請破產的居民可以在無需 HDB 同意下出售
- 申請破產的非居民可以在需 HDB 同意下出售
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最低居住期
Minimum Occupation
Period (MOP)
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一房式：豁免
二房式以上：5 年
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| 產權 Tenancy
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單身：個人持有
家庭：個人或夫妻比例持有
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產業地契
Property Leasing
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延續當前的地契
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跟政府租屋 Renting a Flat
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一般租屋 General Rent Flat |
通過轉換計劃下重推租屋
Re-rent Room Under Conversion Scheme
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年齡與身份
Age & Identity
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- 居民和永久居民 — 18 歲或以上
- 非居民 — 18 歲或以上，持有學生和工作簽證
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月租金
Monthly Rental Tariffs
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| 家庭收入 |
申請者 |
一房式
1-Room |
二房式
2-Room
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| $800 或跟少
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首次 |
$35 |
$75
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| 二次 |
$125 |
$165
|
| 介於 $801 - $1,500
|
首次 |
$125 |
$165
|
| 二次 |
$205 |
$275
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| 家庭收入 |
申請者 |
二房式
2-Room |
四房式
4-Room
|
| $800 或跟少
|
首次 |
$55 |
$110
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| 二次 |
$185 |
$245
|
| 介於 $801 - $1,500
|
首次 |
$185 |
$245
|
| 二次 |
$305 |
$410
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持有限制
Ownership Restriction
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在加隆和海外不持有任何產業
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居住期
Minimum Occupation
Period (MOP)
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需租滿 24 個月
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產權和房屋地契
Tenancy & House Leasing
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HDB 所有；99 年可在政府特許下延長
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組屋出租 Renting Out a Flat
| 居民權 Residentship
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只有居民可出租，永久居民不可出租
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| 配額限制 Quotas Limitation
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出租組屋需設有 8% 配額限制以確保組屋的融合性，一旦滿後該組屋不得在出租。紐西蘭/馬來西亞/新加坡非居民除外因為文化和歷史相似。
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| 出租條件 Renting Requirements
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- 加隆居民或永久居民
- 非居民持有至少 6 個月有效之合法學生/工作或逗留簽證
- 出租給公司需符合以下上限租戶條規
| 組屋類別 |
租戶上限
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| 1/2-房式 |
4
|
| 3/4/5-房式 |
6
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房間出租 Renting Out a Bedroom
| 居民權 Residentship
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只有居民可出租，永久居民不可出租
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| 出租條件 Renting Requirements
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- 1/2-房式不可出租，其餘的都可出租
- 加隆居民或永久居民
- 非居民持有至少 6 個月有效之合法學生/工作或逗留簽證
- 出租房間需符合以下上限房間和租戶條規
| 組屋類別 |
房間上限 |
租戶上限
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| 3-房式 |
1 |
6
|
| 4/5-房式 |
2 |
6
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公寓 Condominium
組屋買賣 Buying & Selling a Flat
| 居民權 Residentship
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- 其中一人是居民
- 其中一人是居民，另一人是永久居民
- 兩人都是永久居民
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| 年齡 Age
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- 1/2-房式 -> 21 歲或以上，單身/寡婦/孤兒
- 3/4/5-房式 -> 21 歲或以上
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| 收入限制 Income Ceiling
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家庭收入不超過 $18,000
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| 出售條件 Selling Requirements
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- 達滿 MOP 條件
- 達滿 MOP 條件下提出離婚者可申請出售
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| 持有限制 Ownership Restriction
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- 持有的組屋或公寓未滿 5 年居住期 (MOP)
- 首購族，在加隆不得有任何產業
- 次購族，可持有最多一間組屋或公寓產業 (滿 5 年居住期)
- 一旦購買公寓，日後不得不得再購買組屋
- 在加隆可持有最多一間產業，在海外可持有最多一間其餘的需在 30 個月內出售
- 不曾夠買相同類別組屋
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| 屋種 Type of Flat
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新屋和二手屋可以給居民或永久居民
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| 居住期 MOP
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- 1-房式可豁免
- 經任何交易購買一律 5 年期，簽約日起計算
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| 產權 Tenancy
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- 單身組 -> 個人持有
- 家庭組 -> 共同持有 或 比例持有
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| 房屋地契 House Leasing
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99 年或 999m 年
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