新長型大廈
新長型大廈(英語:New slab block)是香港公共屋邨的一款標準大廈設計,其設計改良自舊長型大廈,於1986-1991年間落成的公共屋邨中最為常見,而且在屋邨設計中經常與Y型大廈(尤其是Y3及Y4型)一併興建。
簡介
在1984年,房委會正式發表新長型大廈設計,以取代舊長型大廈及Y1型大廈。在設計上,新長型大廈較舊長型更為統一,包括只提供一種面積的小型單位(但部份大廈高層設有經打通合併的單位;亦有部份大廈設有「劏房」(通常於01及02室分為二個單位,其中一個單位不設露台及獨立廚房,實用面積僅121呎;另外,葵芳邨葵仁樓採用特別設計,單位面積與標準設計有異)[1]、標準層數為19層(部份為20-22層,其中太和邨亨和樓住宅層數為21層;此等大廈(包括部份舊長型大廈)通常與社會服務機構共用,同時亦增設一定數目的連接通道),以及其外牆大部份均採用玻璃紙皮石飾面。從太和邨第二期起,所有新長型大廈均採用預製組件技術興建[2]。
新長型大廈主要搭配Y3及Y4型大廈(亦有少數屋邨搭配Y2型、相連長型及雙工字型)一併興建,以盡用屋邨地積比率來興建最多單位,同時亦提供一定數目的小型單位;但是,新長型不僅有Y型大廈設計靈活性低的弊端,而且可建層數亦較少,故此此等大廈只在九龍及新界興建,而且絕大多數均建於新發展公屋項目。
全港首幢新長型大廈為恆安邨恆江樓,於1984年10月動工,1986年11月完工,次年3月入伙[3];而最後一幢同款大廈為德田邨德敬樓及德禮樓,於1991年4月完工,亦是全港最後一幢廣義長型大廈。
值得一提的是,除葵芳邨葵仁樓因同邨設有和諧式大廈而不能出售外,其他新長型大廈均已透過租者置其屋計劃出售[4],是租置計劃目標樓宇類型中出售比率最高的一款樓宇。目前,隨著房委會第二次凍結租置計劃屋邨空置單位的出租,此大廈是全港唯一仍然可供全面出租的新長型大廈。
樓宇設計
樓宇設計共分兩種:單翼及雙翼[1],當中雙翼可呈0、90或135度;其中呈90度及135度設計,連接兩座大廈的樓梯兩邊亦有類似雙塔式大廈的天井,但大部份都設有出口門並會鎖上,即是大廈內的其中一部份,只有朗屏邨賀屏樓屬公共空間。大廈可以因應屋邨規劃,翼尾最後八個單位(19-26室)可以偏左、同一水平線或偏右的方式相連,或者不興建(縮短版本)。當中,朗屏邨同時擁有上述三種相連方式的新長型大廈;而縮短版本的新長型大廈並沒有應用於單翼設計,雙翼則只有葵芳邨及耀安邨採用。
而在屋宇裝備方面,其地下機電設備房位置一律設於沒有樓梯的一側末端;升降機大堂多數設於 05、06 及 07、08室之間,對面為樓梯、水喉房及電錶房;另一間電錶房設於 17、18 及 19、20 室之間,對面設有消防喉轆及火警鐘。此外,全部新長型樓宇的每翼一律設三台升降機及兩條走火樓梯。(雙翼則為三條樓梯,其中一條為兩座共用)
圖片庫
-
長發邨的單翼新長型大廈
-
德田邨德禮樓,與德敬樓組成一座呈0度的雙翼新長型大廈,亦是全港最後一座廣義新長型大廈
-
翠林邨碧林樓及秀林樓,是一座呈90度的雙翼新長型大廈(2013年11月)
-
鳳德邨斑鳳樓(圖左),與銀鳳樓(圖右)組成一座呈135度的雙翼新長型大廈(2021年9月)
擁有新長型大廈屋邨列表
地區 | 屋邨名稱 | 數量 | 樓宇名稱 以"、"分隔者屬同一座大廈 |
所屬款式 | 落成年份 | 備註 | 承建商 | 大廈分座座號 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
黃大仙區 | 鳳德邨 | 1 | 銀鳳樓、斑鳳樓 | 雙翼呈135度 | 1991年 | 中國建築國際集團 | / | |
觀塘區 | 翠屏(北)邨 | 1 | 翠桉樓 | 單翼 | 1990年 | |||
德田邨 | 1 | 德敬樓、德禮樓 | 雙翼呈0度 | 1991年 | 全港最後一座新長型大廈 | 新昌營造 | ||
葵青區 | 葵芳邨 | 1 | 葵仁樓 | 1987年 | 縮短版本及特別梯間設計 | 順成建築 | ||
長安邨 | 2 | 安濤樓 | 雙翼呈90度 | 新昌營造 | (不詳) | |||
安湖樓 | 單翼 | 1988年 | 瑞安建業 | / | ||||
長發邨 | 3 | 亮發樓 | 1989年 | 原為長安邨第13座 | 新昌集團 | |||
賢發樓 | 原為長安邨第14座 | |||||||
俊發樓 | 原為長安邨第15座 | |||||||
屯門區 | 良景邨 | 1 | 良智樓 | 雙翼呈135度 | 1988年 | 瑞安建業 | A、B | |
田景邨 | 田樂樓 | 1989年 | 原為良景邨第10座 | 新昌營造 | ||||
元朗區 | 朗屏邨 | 4 | 石屏樓 鏡屏樓 |
單翼 | 1987年 | 合和建築 | / | |
悅屏樓 | 雙翼呈135度 | 1988年 | 安利(蕭氏)建築有限公司 | A、B | ||||
賀屏樓 | 雙翼呈90度 | |||||||
北區 | 天平邨 | 1 | 天明樓 | 雙翼呈135度 | 1989年 | |||
大埔區 | 太和邨 | 3 | 愛和樓 | 單翼 | 首批採用預製組件興建的新長型大廈[2] | 現代建設 | / | |
安和樓 | 原稱萬和樓 首批採用預製組件興建的新長型大廈[2] | |||||||
亨和樓 | 鴻運建築 | |||||||
富亨邨 | 2 | 亨盛樓 亨裕樓 |
1990年 | 瑞安建業 | ||||
沙田區 | 恆安邨 | 1 | 恆江樓 | 雙翼呈135度 | 1987年 | 全港首幢新長型大廈 | (不詳) | |
耀安邨 | 耀和樓 | 1988年 | 縮短版本 | 新昌營造 | A、B | |||
西貢區 | 寶林邨 | 2 | 寶寧樓 | 廣東水利水電工程發展有限公司 | 東座、西座 | |||
寶勤樓 | 1989年 | 金門建築 | ||||||
翠林邨 | 碧林樓、秀林樓 | 雙翼呈90度 | 1988年 | 維亞尼尼建築公司 | / | |||
康林樓、安林樓 | 順成建築 | |||||||
景林邨 | 2 | 景松樓 景櫚樓 |
單翼 | 1990年 | 青木建設 | |||
合計:29座[44座] |
- 整座樓宇為一個單位,[一翼為一個單位]
粗體字顯示的樓宇名稱在翼尾設有小型單位(「劏房」)
斜體字顯示的樓宇名稱在高層設有特大單位
參見
參考文獻與備註
- ^ 1.0 1.1 房委會-新長型大廈標準平面圖 (PDF). [2019-09-10]. (原始內容存檔 (PDF)於2012-07-11).
- ^ 2.0 2.1 2.2 窗台滲水修好四百天花剝落亦補竣 大埔明雅苑加緊維修 兩三星期內全部完成 房署建築師向區會解答保養延長至明年底 天花起因機械化已不再採用. 華僑日報. 1986-08-27 [2021-08-30]. (原始內容存檔於2021-08-30).
- ^ 瑞安建業-恆安邨一期
- ^ 房委會 租置屋邨資料. [2019-09-10]. (原始內容存檔於2008-02-24).