荟鸣
| 荟鸣 | |
|---|---|
PHOENEXT | |
 兴建中的荟鸣（拍摄于2024年1月） | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 及 商业店铺 |
| 地址 | 香港九龙黄大仙鸣凤街28号 |
| 地段 | 新九龙内地段第4556号、新九龙内地段第4566号及新九龙内地段第4470号 |
| 预计竣工日 | 2025年4月30日（预计的关键日期） |
| 管理者 | 高达管理有限公司 |
| 技术细节 | |
| 大小 | 约900平方米 |
| 层数 | 23 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 黎绍坚先生 |
| 建筑商 | 吕邓黎建筑师有限公司 |
| 开发商 | 宏安地产 |
| 主承包商 | 均业工程有限公司 |
| 其他信息 | |
| 单位数 | 230 |
| 网站 | |
| https://www.themet.com.hk/phoenext/ | |
荟鸣（PHOENEXT） 是香港九龙黄大仙的一个私人商住发展项目。由宏安地产发展，提供230伙住宅单位，当中20伙为特色单位。标准住宅单位实用面积200至375平方呎，示范单位设于九龙尖沙咀天文台道8号1楼。
历史
项目位于黄大仙竹园凤凰新村鸣凤街26至48号，原本为8幢楼龄58年至62年、6至8层高的商住大厦，于2021年8月27日以强制拍卖形式及在无竞争对手下，以底价8.05亿元投得[1]。地盘面积合共约9,630平方呎，以地积比率约8倍计算，可建楼面面积达7.68万平方呎。项目预料提供230伙住宅单位及基座附有商铺，总投资额约13亿元[2]，预计于2025年落成[3]。
命名
荟鸣取自黄大仙鸣凤街的中文名字，该区多条街道同时与神兽凤凰有关，包括双凤街、翠凤街、龙凤街及飞凤街。而PHOENEXT中的NEXT，意味市区重建为该区带来新机遇和发展，因此融合凤凰的英文名字当中。[4]
住宅销售
项目于2024年1月2日发布售楼说明书，为2024年首个根据一手物业销售条例推出的住宅项目[5]。并于2024年1月4日发布首张价单 - 价单第1号，当中涉及50伙单位，经折扣后售价由$338.8万至$577.4万[6]。其后2024年1月13日进行首轮销售，即日售出96伙，占当日可销售单位165伙中的58%，为2023年8月长实油塘亲海駅后市区销售表现最佳住宅项目[7]。
特殊付款计划
项目2024年1月时推出发布首张价单，推出“置业阶梯共享付款计划”供公屋住户、2023年资助出售房屋申请者及市区更新受影响住户使用，同时获得额外6%的“置业阶梯共享折扣”[8]。
2024年12月，项目公布共售出150伙，当中78伙使用“置业阶梯共享付款计划”，占已售单位52%[9]。同时再推出“富户置其屋付款计划”供缴交双倍租金或遭房署发出迁出令的公屋住户使用，使用该付款计划买家额外获得特恵搬迁现金津贴$68,000[10]。
交通
附近屋苑
参考来源
- ^ 蔡伟南. 宏安8.05億統一黃大仙鳴鳳街舊樓業權 總投資額13億. 香港01. 2021-08-27 [2023-06-12]. （原始内容存档于2023-06-12） （中文（香港））.
- ^ 宏安逾8億統一黃大仙舊樓業權 - 香港文匯報. 香港文汇网 www.wenweipo.com. [2023-06-12]. （原始内容存档于2023-06-12）.
- ^ 星岛日报. 宏安統一黃大仙舊樓業權. std.stheadline.com. [2023-06-12]. （原始内容存档于2023-06-12） （中文（香港））.
- ^ 地產新聞及樓市分析 | 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2023-09-02]. （原始内容存档于2023-09-02）.
- ^ am730. 本周開價｜薈鳴上樓書 搶做今年頭炮新盤. am730. 2024-01-03 [2024-01-21]. （原始内容存档于2024-01-10） （中文（香港））.
- ^ 柳英杰, 李明珠. 2024年首個新盤 黃大仙薈鳴首批50伙 最平338.8萬、均價1.53萬. 香港01. 2024-01-04 [2024-01-21] （中文（香港））.
- ^ 薈鳴開售強勢奪冠 短短一日奪金逾4.8億. Yahoo Finance. 2024-01-15 [2024-01-21]. （原始内容存档于2024-01-19） （中文（香港））.
- ^ 薈鳴推極罕優惠 公屋買家高達28%折扣 即睇4大付款方法. 星岛头条. 2024-01-05 [2024-12-27] （中文（香港））.
- ^ 李明珠. 黃大仙薈鳴新優惠 新增「公屋富戶」付款計劃 最高折扣30%. 香港01. 2024-12-05 [2024-12-27] （中文（香港））.
- ^ 黃大仙薈鳴推新付款吸客 瞄準公屋富戶 最高享30%折扣及搬遷現金津貼. 星岛头条. 2024-12-04 [2024-12-27] （中文（香港））.