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港人首次置業計劃

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位於紅磡的煥然懿居為首個港人首次置業計劃屋苑。

港人首次置業計劃(英語:"Starter Homes" Pilot Scheme for Hong Kong Residents),又稱港人首置上車盤,由香港行政長官林鄭月娥2017年提出並實行的房屋政策。計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民,提供低於市價的住宅物業[1]。類似計劃為曾推出但已取消的夾心階層住屋計劃

申請資格

港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請,代表買須在香港居住滿7年。同時,申請人須符合入息及資產限額,限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成,如低於下限將不合資格申請。

定價機制

港人首置上車盤的折扣率定於居屋計劃之上。[2] 首個港人首置上車盤的折扣率為市價62折,但安達臣道項目則為市價8折。[3]

選址

煥然懿居分兩期發展。一期提供450個住宅單位,單位面積介乎260至507平方呎,實用呎價11,690至13,970元,售價為314至661萬元。2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。二期設有260伙,市建局計劃提早至2023年發售。[4]

施政報告2020年提到,大坑西邨重建計劃提供3300個住宅單位,當中約2000個住宅單位為首置盤。[5]

安達臣道項目設有發展限制,政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位,其餘則作私人住宅單位。住宅單位必須以現樓形式出售,單位面積需要介乎250至500平方呎,各類單位數目亦設立比例限制。[7]

  • 油柑頭項目[8]

轉讓限制

煥然懿居

買家在簽署轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租。業主在五年後可以向市建局提出補價申請,補價後可轉讓或出租。市建局不會回購任何住宅單位。

參考資料

  1. ^ 行政長官會見傳媒談話全文(只有中文)(附短片). 政府新聞公報. 2017年9月6日 [2020年12月24日]. (原始內容存檔於2019年11月7日). 
  2. ^ 行政長官出席房屋政策新措施記者會開場發言全文(三)(只有中文). 政府新聞公報. 2018年6月29日 [2020年12月24日]. (原始內容存檔於2019年9月1日). 
  3. ^ 王潔恩. 安達臣道項目八折基於居屋封頂折扣率 5年禁售期不變. 2020年6月1日 [2022年1月10日]. (原始內容存檔於2021年11月11日). 
  4. ^ 煥然懿居二期研提早2023年預售. 2020年11月30日. 
  5. ^ 大坑西邨重建可提供超過3300個單位 酒店賓館擬作過渡房屋. 商台新聞. 2020年11月25日 [2020年12月24日]. (原始內容存檔於2020年3月26日). 
  6. ^ 觀塘安達臣道「港人首次置業」先導項目. 政府新聞公報. 2020年3月20日 [2020年12月24日]. (原始內容存檔於2020年3月26日). 
  7. ^ 【首置上車盤】觀塘安達臣地上車戶須以市價8折售 設限呎最細250呎. 2020年3月20日. 
  8. ^ 荃灣油柑頭港人首次置業項目 發展商須以市價8折出售單位. 東方日報. 2023-06-23 [2023-06-25]. (原始內容存檔於2023-06-24). (繁體中文)