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下城 (北美)

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此條目介紹的是北美的下城。關於廣義的「下城」，請見「下城」。
紐約市曼克頓中城是美國最大的住宅和核心商業區。[1]

下城（英語：Downtown）一詞主要用於北美洲的英語人群，用來指一個城市的商業和文化中心，而且往往是歷史、政治和地理中心，同時也經常是核心商業區（CBD）的代名詞。其標誌是一堆高樓大廈、工商業及文化機構、鐵路及公路線路的匯集處。[2]在英國英語中，通常使用「市中心」（city centre）一詞來代替。而在加拿大，這兩個詞可以互換使用。

歷史

起源

牛津英語詞典第一次引入「下城」一詞可追溯到1770年，當時說的是波士頓市中心。[3]有些人認為，「下城」一詞是在紐約市創造的，1830年代被用來指代曼克頓島南端最初的城鎮。[4]當紐約從一個鎮成長為一個城市，它在島上唯一可以擴張的方向就是往北，從最初的定居點向河的上遊方向擴張。在地圖設計中，習慣上採用上北下南的設計，故任何在最初城鎮北邊的地方都被稱為「上城」（上曼克頓），且通常是住宅區；而最初的城鎮——也是紐約當時唯一的主要商業中心——則變成了「下城」（下曼克頓）。[4]

1893年的曼克頓下城，從巴克萊街順百老匯向北望

19世紀後期，該詞逐漸在美國和加拿大的城市中被接受，用來指城市的歷史核心，這往往跟城市的金融區、商業中心相吻合。「上城」也在擴張，但程度要小得多。但這兩個詞的方向性都消失了，因此，即使是往北去市中心，波士頓人也會說「下城」。[5]

Downtown lay to the south in Detroit, but to the north in Cleveland, to the east in St. Louis, and to the west in Pittsburgh. In Boston, a resident pointed out in 1880, downtown was in the center of the city. Uptown was north of downtown in Cincinnati, but south of downtown in New Orleans and San Francisco.（底特律的下城在南邊，而克里夫蘭的在北邊，聖路易斯的在東邊，匹茲堡的在西邊。在波士頓，有居民在1880年指出，下城在城市的中心。辛辛那提的上城在下城的北邊，而紐奧良和三藩市的上城則在下城的南邊。）[5]

值得注意的是，「下城」一詞到1880年代還沒有出現在字典里。[6]但是到1900年代初，「下城」一詞在美國英語中已經明確地確定為城市核心商業區的正式用語。而在英國和西歐，該詞實際上並不為人所知，他們都在使用類似「市中心」含義的詞，比如英語的「city centre」、法語的「le centre-ville」、西班牙語的「el centro」、葡萄牙語的「o centro」和德語的「das Zentrum」。甚至到20世紀早期，英語的旅行作家還認為有必要向讀者解釋一下「下城」含意。[6]

儘管美國的下城沒有嚴格定義的邊界，並且往往是大多數城市用作它們的基本功能區之一，但總是很容易就能找到下城，因為所有的有軌電車和高架鐵路都在這裏交匯，並且——至少在大多數地方——是火車總站所在地。那裏有大百貨商店和大酒店，以及劇院、俱樂部和歌舞廳；一旦技術成熟，那裏還會建起摩天大樓。那裏也是一個城市中最早電氣化的部分。它也是街道最擁擠的地方，而這個問題從來都沒有真正的解決方案。[7]

芝加哥1889年的蘭德·麥克納利大樓（英語：Rand McNally Building），它是世界上第一座全鋼框架建築，現已不存

但最重要的是，下城是一個城市做生意的地方。在這個很小的區域中，有時只有幾百英畝，發生着整個地區大部分的交易，不管是銷售還是購買，零售還是批發。在城市及其周邊地區也有其它商業中心，但下城區域是最主要的一個，真正的核心商業區。隨着下城開展的商務活動越來越多，那些在那裏安家的人被逐漸排擠，便會變賣家產，搬到上城更安靜的住宅區。[8]

摩天大樓

摩天大樓將成為下城的標誌。在發明電梯——及後來的高速電梯——之前，大樓的高度被限制在大約六層，這是一個事實上的限制，因為這基本上已經是人們願意爬樓梯的極限。但有了電梯，這一限制被打破，於是開始建造多達十六層的大樓。之後，限制建築物高度的因素，就是牆壁的厚度，因為牆壁要能支撐其上建築的重量。隨着建築越來越高，牆壁的厚度和電梯所需的空間造成可供出租的空間過小，從而使建築無利可圖。打破這一限制的是鐵結構及其後鋼結構建築（英語：Steel frame）的發明。這種建築的載荷是由內部的金屬結構骨架支撐的，而其牆壁——及後來的玻璃——只是簡單掛在上面，而不承擔任何重量。[9]

鋼結構摩天大樓最早被用於芝加哥，但1880年代在紐約獲得了最快的發展，然後又在1890年代和1900年代從紐約蔓延到美國其它大部分城市。這種建築明顯缺乏高度限制，引發了是否應當出台法律來限制其高度的激烈辯論，支持者和反對者都提出的許多論點來支持他們的立場。高度限制的問題對下城本身的性質也產生了深遠的影響：應當繼續向核心集中，還是限制高度，迫使它擴張到更大的區域。[9]在短期內，限制高度的支持者的努力獲得了成功。到1910年代，大多數大中型城市實際上都有了高度限制，但紐約——儘管有多種努力共同來制約、費城、底特律、匹茲堡和明尼阿波利斯成為了與眾不同的堅持派。[10]

下曼克頓，也稱為曼克頓金融區，紐約市最初的下城
費城中心城（英語：Center City, Philadelphia），美國第二大下城
芝加哥下城（盧普區），美國第三大下城

土地使用分區

最終，對摩天大樓的限制並不是限制其高度本身，而是全面的土地使用分區法律。該法對城市的不同部分分別設置要求，不僅會限制高度，還會限制建築物的體積、占建築面積的百分比和建築物阻擋的光線多少，並且還鼓勵縮進，允許通過縮進來增加額外的高度，從而縮小建築物的體積——具體數值取決於建築物所在的區域。紐約是第一個這樣做的城市，於1916年通過了區域劃分決議（英語：1916 Zoning Resolution）。這在很大程度上是由1915年建造的公平大廈（英語：Equitable Building (Manhattan)）引起的，該樓有40層，直上直下，而且沒有縮進。這引起了人們對下城區域的恐懼，擔心它變成一個見不到陽光的黑暗街道迷宮。更糟糕的是（至少在房地產方面），該建築在疲軟的房地產市場上拋出了120萬平方英尺（111,000m2）的辦公空間。對於房地產行業的許多人來說，分區法律就是「合理限制」的一個例子。[11]

紐約通過該法後，其它城市也紛紛效仿，儘管擬議的分區措施確實在某些地方遇到了嚴峻的阻力，這往往是因為其中包含了對高度的過度限制，也有時是因為整個的分區概念被認為不民主，走在社會主義邊緣。[12]最終，制定了一項示範法，即1922年的《標準州級分區授權法（英語：Standard State Zoning Enabling Act）》，以指導希望制定分區規劃的城市，它現在幾乎是每個美國城市的一部分。

核心商業區

在19世紀末20世紀初，下城區域曾是美國城市的商務區，但是大約從二十世紀二三十年代開始，隨着城市規模和人口的不斷增長，有競爭力的商務區開始出現在下城之外的城市外圍地區。這時，中心商務區一詞開始出現，或多或少地成為下城區域的代名詞。該詞承認了城市中其它商務區的存在，但是賦予了下城「中心」的首要地位，它不一定是地理上的中心，但一定在重要性上處於中心地位。在許多情況下，下城區域或核心商業區本身也開始擴張，例如在曼克頓，下曼克頓商務區和更新的中城商務區開始朝對方擴張；[注 1]在芝加哥，下城從盧普區跨過芝加哥河擴張到密芝根大街。事實上，下城的不穩定性是引起商業和房地產利益關注的一個原因，因為商務區不大可能原地不動，而會根據諸多因素來改變位置，並且仍然是城市的主要商務區。1930年代早期，即使是最大的商務區，占該市的面積也不到2%，而大多數商務區則小得多。[13]

房地產利益特別關注下城的移動趨勢，因為下城是每個城市當時土地價值最高的區域。一位評論員說，如果芝加哥的土地價值按地勢圖上的高度顯示，那麼與城市的其它部分相比，盧普區就相當於喜馬拉雅山上的高峰。在1926年，芝加哥的核心商業區，其面積佔整個城市面積還不到1％，但其土地價值卻佔整個城市的20%。同樣的關係也發生在1920年代中期的聖路易斯（20%）和1930年代初期的洛杉磯（17%）。因此，當一個下城開始改變其位置時，一些樓主將失去大量的金錢，而其他人則會坐享其成。[14]

疏解

從19世紀末到20世紀初，下城發生變化的一種方式是，工業企業開始撤離下城，轉移到城市周邊，這意味着下城的主要業務變成了蓬勃發展的第三產業。全新的公司跟隨着老公司，從沒有來過下城，而安頓在城市或市區邊緣。工業區在這些區域發展起來，有時這些區域會被專門劃分為工業用地。那裏的土地比下城便宜得多，財產稅更低，原材料與製成品的運輸也容易得多，因為不像下城經常出現交通擁堵，並且隨着電話系統的改進，工業公司仍然能夠與外界保持聯繫，尤其是其它地方與他們有業務往來的公司。遷移的結果是，製造業不再是下城商業活動的重要組成部分。[15]

在進入20世紀之前，另一個類開始遠離下城的是大型文化機構：博物館、交響音樂廳、大型圖書館等。下城的高地價不是唯一的因素，另一個原因是下城已經沒有更多空間，而這些機構又想要更大塊的土地，這樣他們的建築本身就可以很容易地被視為藝術作品。諸如大都會藝術博物館、紐約歷史學會（英語：New-York Historical Society）、美國自然史博物館和紐約市博物館等在曼克頓的機構，都搬離了下城，類似的還有波士頓美術館、波士頓公共圖書館、波士頓交響樂團、波士頓的麻省歷史學會（英語：Massachusetts Historical Society）、克利夫蘭藝術博物館、巴爾的摩藝術博物館（英語：Baltimore Museum of Art）、底特律公共圖書館（英語：Detroit Public Library）和底特律美術館，以及匹茲堡的大部分文化機構。公眾對這些舉動的反應喜憂參半，有些人對下城的物質社會失去了文化設施的平衡而感到悲哀，而另一些人，尤其是那些房地產從業者，則聞到了文化機構所留下的土地的價值。[16]

洛杉磯下城
三藩市下城
波士頓金融區（英語：Financial District, Boston）

主要文化機構從下城的流失，使之成為了主要用於商業活動的地方，但零售業的流失，則決定了其商業類型。像百貨商店一類的大型零售商過去一直傾向於向居住區移動，以使它的顧客更容易到達。但1920年以後，他們開始聚集在城市周邊的次要商業區。諸如傑西潘尼、伍爾沃斯、克萊斯格（Kresge，凱馬特的前身）和W·T·格蘭特（英語：W. T. Grant）等連鎖店的增長，促進了外圍購物區的重要性，它們的銷售額開始超過那些留在核心商業區的零售店，並促使那些商店在次要區域開設分支，以嘗試靠近那裏的顧客，而不是讓顧客來到下城。[17]

娛樂場所也促進了商業的疏解，從而影響了下城和核心商業區的重要性和影響力。劇院、表演廳、舞廳和夜總會曾經主要位於下城，而五分錢影院（英語：Nickelodeon (movie theater)）則遍佈整個城市。電影成為主流媒介後，放映商開始建設電影院來放電影。他們起初同樣是把電影院也建在下城，但是，和零售商一樣，洛伊斯（英語：Loews Corporation）等連鎖放映商開始在容易找到大量觀眾的地方建設電影院；同樣，把產品帶給顧客，是很重要的。到1920年代後期，下城以外電影院的數量已經遠遠超過了中心區。不是所有在周邊的電影院都是豪華的（英語：Movie palace），但有些是，而且網絡效應使得下城不再是城市的娛樂中心。[18]

隨着製造業、主要文化機構、城市中很多零售商店的流失，及其娛樂中心地位的喪失，下城的性質發生了很大變化。那裏仍然聚集着銀行、股票和商品交易所、律師和會計師事務所、主要工業企業和公共事業的總部、保險公司和廣告公司，並且還不斷建造新的、更高的摩天大樓，用於辦公室、酒店，甚至是百貨商店，但它仍然由於疏解造成的影響而穩步地喪失地位。其日間人口數量跟不上其周圍的城市人口增長，其地產價值雖不斷上升，但其上升速度不像次要商務區那麼快。下城仍然是核心商業區，並且仍然是進行商務和商業活動最重要的地區，但它不再擁有像以前那樣的主導地位。[19]

原因及影響

疏解降低了下城在美國城市生活的重要性，這歸結為很多因素，包括每個城市的正常增長模式；技術進步，比如電話，它使得企業之間的遠距離交流更加容易，從而減少了對集中式商業核心的需求；私人汽車的興起，使購物者前往外圍商業區變得更容易；有軌電車票價的大幅上漲；以及下城地區狹窄街道持續的擁堵問題。[20]

人們對於疏解的原因莫衷一是，而對於疏解會如何影響核心商業區更是各執己見，人們的觀點各異，從相信它會充分削弱下城，最終導致下城僅由辦公室和企業巨頭的總部組成；到相信疏解使得不再需要下城，並將導致下城（或許應當）徹底死亡，成為其無法緩解的交通擁堵的受害者。介於中間的人則認為，雖然該地區的影響力會減弱，但並不足以阻止其保持「太陽」的地位，那些外圍商業區只能繞着它轉。其他人則懷疑疏解是否會產生應有的強烈衝擊。下城取得其地位，是城市進化的自然組成部分，或是商人和業主事實上串謀的非自然結果，因此，疏解會如何影響下城的問題，就和該地區合法性的問題綁在了一起。[21]

疏解還加劇了下城和新興商業區之間的競爭。例如在洛杉磯，下城和威爾希爾大道（Wilshire Boulevard）在爭奪統治地位，而辛辛那提的競爭發生在以噴泉廣場（Fountain Square）為中心的舊下城與運河街（Canal Street）的商業區之間。疏解導致下城式微，因而區域之間競爭更加激烈，因此現在相對來說更加平等。[22]

大蕭條

與美國生活中幾乎所有其它方面一樣，大蕭條對全國的下城區域都產生了重大影響。下城正掀起一場建設大熱潮，大量新的商業和辦公空間、酒店和百貨商店已經建成。到1931年，曼克頓已經有89座30層及以上的建築，從1925年到1931年，辦公空間幾乎翻番；芝加哥幾乎增長了75％，費城幾乎增長了三分之二，而紐奧良和丹佛也超過了50％。在1920年代，紐約的酒店客房增加了500,000間，從1927年至1931年建造了84個大酒店，酒店面積增加了三分之二。[23]

當繁榮結束，而大蕭條開始產生作用時，這些新的空間很多都變得多餘了。小樓的樓主無法保證有足夠多的租戶來支付他們的開銷，於是把他們的樓拆了。不久前，它們還是較高的樓，但現在卻變成了一兩層的停車庫或地面停車場。它們被廣泛地稱為「納稅者」，因為它們為所有者帶來的收入，足夠支付它們需要納的稅款。租金下降，有時多達30%，並且不付租金的情況在增加。即使「納稅者」佔據了商業空間，空置率依然急劇上升。業主違約，下城的房地產喪失了客觀的價值：芝加哥盧普區下降了25-30%——但城市中其它地區，包括外圍商業區的房價，情況甚至更糟。[23]

侯斯頓下城
西雅圖下城（英語：Downtown Seattle）的延時拍攝視頻，來自社區公交（英語：Community Transit）的雙層巴士。
北亞當斯 (麻省)下城，人口13,000。這種規模和風格在美國和加拿大的許多小城市，是很典型的。

百貨商店遭受重創；他們大多數都想方設法堅持開門，但很少有人賺錢。酒店需要大量工作人員，只有入住率高才能獲利，因此也深受影響；在曼克頓，酒店入住率從1929年的70％，下降到1933年的50％左右。房價大跌，收入下降，許多酒店關閉或違約。到1934年，曼克頓已經有80％的酒店歸其債權人所擁有。[23]

復甦

1930年代中期開始從大蕭條的影響中緩慢復甦，到1930年代末減速，並隨着二戰的開始而加速，這樣，在1940年代初，該國在很大程度上走出了蕭條。過剩的商業空間開始被使用，空置率下降，百貨商店的銷售量上漲，酒店入住率上升，收入增加。[24]

儘管有所回升，該國下城的晝間人口並未出現反彈。例如，從1929年到1949年，芝加哥全市人口增長了7％，整個都會區的人口增長了大約14％，但盧普區的晝間人口只增長了0.3%。也有一些例外，比如紐約，這種模式在美國城市中比較典型，並且與城市自身的增長率下降有關。美國的城市發展速度比美國歷史上任何時期都要慢得多，有些城市的人口甚至出現了下滑。都會區的增長速度快於其內部的城市，這標誌着幾十年城市蔓延的開始，但它們的增長速度也比平時慢。下城的晝間人口也減少了，因為人們現在都去外圍商業區，它們開車從家去這些地方更近，既可以購物和娛樂，也可以做生意和工作。在公共交通之外，更多地使用汽車，也對下城不利，由於有軌電車線路都匯集到下城，而道路卻哪兒都能去。所有這些因素導致了，相對於整個城市和都會區，下城的復甦更緩慢。[24]

下城不再像以前那樣是整個城市生活的中心，其另一個跡象是，其零售貿易相對於外圍商業區來說有所減少。外圍商業區收益於連鎖店的增長，而這又不利於下城的大型百貨商店。此外，許多人原以為一旦經濟好轉「納稅者」就會消失，但實際上它們卻保留了下來，甚至數量還增加了。在1940年代初期，芝加哥盧普區有18％的土地空閒，或是用於停車；同期在洛杉磯，這一數字是25%。對商業空間的需求低迷，因此建造昂貴的新建築賺不到錢，銀行也開始拒絕為這種目的提供貸款，將核心商業區的整個社區劃入紅線（英語：Redlining）。[24]

特徵

典型的美國下城有一些獨有的特點。 在1950年代戰後經濟繁榮（英語：Post–World War II economic expansion）時期，大多數下城的居住人口銳減。究其原因，有清除貧民窟（英語：Slum clearance），建設州際公路系統，以及白人群飛迅速從城市核心蔓延到郊區。[25]執行城市復興計劃雖出於好意，但並不適合，導致下城最終被超高層辦公大樓佔領，裏面的白領都是來自郊區的通勤者，而剩下的居住人口則進一步淪為失業、貧窮和無家可歸人群。[26]在1990年代之前，許多面向辦公室的企業開始放棄老舊的下城來到郊區，形成了現在所謂的「邊緣城市」。一本教科書在解釋為什麼邊緣城市盛行時，指出：

大城市的中心區伴隨着骯髒、犯罪、地鐵、壓力、擁擠、高稅收和公立學校缺乏。邊緣城市並不能避免所有這些問題（尤其是擁擠），但是現在他們在很大程度上避免了大部分問題。[27]

此後，在2000年到2010年間，下城區域人口增長迅速。在美國，至少有五百萬人的大都會區，距市政廳兩英里範圍內的人口增長速度，比整個大都會區快一倍。[28][29]

相對地理

「下城」(Downtown）和「上城」(Uptown）這兩個詞可以作為基本方向，例如在曼克頓，「下城」也是一個相對的地理術語。如果在說話者當前所在位置的南方，則大多數地方都可以稱為「下城」。在說話者北邊的，則稱為「上城」。在紐約通用的短語「我們要乘下城的地鐵」（We're going to take the subway downtown）中，「下城」指朝向地理方位上的南方。一個人站在121街並向南走了十個街區，也可以說向下城走了十個街區。「上城」一詞則用來指基本方向中的北方。這種概念的來源是，曼克頓是一個狹長形狀的島，大致呈南北走向，最寬的地方也不超過2英里（3.2公里）。因此，島上的交通也都是朝向上城和下城方向。其它的區要寬一些，而「下城」則代表下曼克頓、布魯克林下城或一些更近的商業區。商業的成功將南布朗士（英語：South Bronx）提升為「布朗士下城」。[30]

在某些北美城市中，「下城」是城市核心商業區所在街區的正式名稱。北美多數主要城市都緊挨主要的水體，如海洋、湖泊和河流。隨着城市的擴張，人們新建的區域漸漸遠離水體和城市的歷史核心區，往往是越來越高。因此北美城市的核心商業區及歷史核心區，其海拔高度相對於城市的其它部分，往往位於低處。許多城市使用了曼克頓模式，繼續使用「下城」、「中城」和「上城」作為非正式的相對地理詞彙，及特定地區的正式名稱。不過，費城採用的名稱是中心城（英語：Center City, Philadelphia），而非下城。這是由於費城的商務區所處的城市中心位置，以及費城的歷史和環境；「中心城」對應於1854年與費城縣合併之前的費城市，而費城縣與周圍其它的區不同，它沒有自己獨特的名字；在城市最初的街區圖（英語：Plat）上，城市的中心也是費城市政廳所在地。紐奧良用核心商業區（或CBD）來稱呼他們的下城，因為歷史上的法國區通常這樣稱呼城市歷史悠久的下城區域，而CBD南邊的另外一片區域則被稱為「下城」。

主要的下城

美國

（美國人口最多的50個城市）

加拿大溫哥華下城

加拿大

在流行文化中

參見

參考文獻

註釋

  1. ^ 兩個區域互相朝對方蔓延的腳步被阻止了，最初是因為曼克頓在它們之間的區域基岩很深，以至於很難建造很高的大樓，後來則是因為分區規劃。實際上，現在曼克頓有兩個「核心商業區」，一個在下曼克頓，通常稱作金融區，另一個在中城，通常稱作曼克頓中城。因此，「下城」現在主要用來表示一個方向，但是也可以指包含中央公園以南的曼克頓大部分地區，儘管這片區域也包含了一些居住區，比如下東區、格林威治村、切爾西、位於熨斗大廈（曼克頓最早的「摩天大樓」之一，高22層）周圍的熨斗區和格拉梅西公園。

引用

  1. ^ Marketbeat United States CBD Office Report 2011 [市場衝擊美國CBD辦公室報告2011] (PDF). 高緯環球. [2013-05-18]. （原始內容存檔 (PDF)於2013-05-08） （英語）. 
  2. ^ Caves, R. W. Encyclopedia of the City [城市百科全書]. 魯特里奇. 2004: 193 （英語）. 
  3. ^ Dowtown [下城]. 牛津英語詞典. [2019-01-19] （英語）. 
  4. ^ 4.0 4.1 Fogelson, p.10.
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  7. ^ Fogelson, pp.13, 188, 191
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  10. ^ Fogelson, pp.151-52
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  13. ^ Fogelson, pp.181-88
  14. ^ Fogelson, pp.185, 193
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  30. ^ Feuer, Alan. Washing 'South' Out of Bronx Mouths; Hoping That 'Downtown Bronx' Will Sound More Uptown [淘汰布朗士口的「南」：希望「布朗士下城」會聽起來更上城]. 紐約時報. 2008-06-23 （英語）. 

書目

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