港島東中心

港島東中心
One Island East
港島東中心; One Island East
	港島東中心
概要
類型	辦公大樓
地點	香港東區鰂魚涌太古坊華蘭路18號; 22°17′09.8″N 114°12′48.1″E / 22.286056°N 114.213361°E
座標	22°17′10″N 114°12′48″E / 22.28606°N 114.21336°E
起造	2006年
竣工日	2008年
開放	2008年4月（16年前）
造價	24億港元[來源請求]
擁有者	太古地產、證券及期貨事務監察委員會（42至48樓及50至54樓）
高度
高度	298.4 米
屋頂	300米
技術細節
建築面積	142,791.8平方米（150萬平方呎），其中實用面積103,258.9平方米
地上層數	68層（59層辦公室樓層）
地下層數	2
升降機數	37台升降機、6條扶手電梯
設計與建造
建築師	王歐陽（香港）有限公司
建築商	金門建築
發展商	太古地產
網站
	http://www.oneislandeast.com
地圖
參考
	SkyscraperPage.com

港島東中心（英語：One Island East）是香港一座樓高300米的甲級商業大樓^[2]，位於東區鰂魚涌太古坊華蘭路18號。物業由太古地產興建發展以及管理，於2006年展開建造工程，2008年3月落成，於同年4月起分階段入伙^[3]。

港島東中心樓高68層，為香港第七高的已建成摩天大樓（截至2024年2月），亦是港島東區的最高大廈。其總樓面面積為1,537,011平方呎，地盤面積109,929平方呎。大廈設有2層地庫停車場，而37及38樓有一個雙層空中大堂（見圖片集）。

港島東中心鄰近及有空調的行人天橋連接至太古坊內其他商業大樓如太古坊一座、太古坊二座。用戶方面，以金融、保險、法律等行業為主。

大樓外觀

大樓外牆採用全玻璃幕牆覆面，平面呈方形，建築物的正立面呈菱形，並向着維多利亞港及鯉魚門。正立面兩側成片狀形，凸顯中央弧線形結構。

歷史

太古地產於2003年成功將集團持有的匯圃高爾夫球場（位處太古城的範圍內）的地積比率轉移，一同計算在港島東中心的地盤面積及發展樓面，與毗鄰的萬邦工業大廈（Melbourne Industrial Building，原華蘭路16至18號，1972年落成）合併發展。因此得以興建港島東中心，而不用補地價。其後，港島東中心的前身－益新工業大廈（Aik San Factory Building，原華蘭路14號，建於1969年）及萬邦工業大廈，於同年被拆卸。^[4]

2006年3月16日，太古地產與金門建築為港島東中心簽訂建造工程合約，於屋宇署申報造價為港幣24億元。建造工程亦隨即於同年展開。

2007年10月16日，星展銀行與太古地產簽訂協議，承租港島東中心其中11層逾22萬平方呎的樓面，作為星展銀行的後勤總部。這成為了本年迄今第二大甲級商廈租務成交，估計今次的成交呎租約25元，涉及月租約500多萬元。星展銀行將是港島東中心落成後的主要租戶之一。^[5]

2008年1月7日，摩根大通與太古地產簽訂協議，承租港島東中心11層共23.7萬平方呎，成為港島東中心的最大宗租務交易。摩根大通的部分部門將於同年8月起逐步遷入港島東中心。^[6]^[7]

2008年3月，港島東中心獲屋宇署簽發佔用許可證（入伙紙）。^[8]

2008年10月27日，康宏理財總部搬遷至港島東中心34樓^[9]，直至2013年遷往炮台山康宏匯為止。

2010年，太古地產總部由金鐘太古廣場一期33樓遷往港島東中心64樓。^[10]^[11]

2014年1月，Facebook租用鰂魚涌港島東中心逾萬平方呎樓面作寫字樓，呎租約50元。

2018年10月，證券及期貨事務監察委員會租用港島東中心45-48樓及50-54樓合共9層樓面，每層面積約2.2萬平方呎，合共約20萬平方呎，呎租約55元，租約將於翌年1月生效，為期8年。證監會總部已於2020年7月6日搬遷至港島東中心。^[12]2023年11月，太古地產出售港島東中心42至54樓（不包括49樓），合共12層，總面積約29.6萬平方呎予證券及期貨事務監察委員會，協議售價為54億元，平均每層約4.5億元，^[13]

特色

港島東區的商廈普遍只有20至40層，擁有68層的港島東中心在區內鶴立雞群
使用Grade 100混凝土興建，有別於較傳統的Grade 45混凝土，Grade 100混凝土有效地減少混凝土用量達30％，繼而增加了每層的可用樓面面積^[14]
大廈內前往各辦公層的升降機均設置Miconic 10智能分配系統（前往空中大堂的升降機除外），提高載客效率。
前往空中大堂的升降機採用雙層設計，能節省安裝空間及分散人流。
前往45至54樓的升降機大堂設有閘機，能提升該處的保安。
大廈內的中央郵件室配備獨立抽氣系統
採用先進中央控制中心，能監控及管理港島東的所有商廈
其大廈綜合設計資料系統能方便租戶裝修
其創新數碼項目管理系統，能緊密促進發展過程中每個環節，有效減少建築廢物
其電子投標系統亦能大大減少用紙，體現環保理念

租戶

港島東中心內設有太古地產的總辦事處，而其他租戶來自商界的各行各業，包括金融、地產、會計、保險及貿易等，包括國際知名品牌（如香奈兒）等。

至於其他租戶包括里昂證券、美亞保險^[15]、安盛亞洲區總部^[16]以及蘇黎世保險集團^[17]、凱達環球全球總部、Tiffany & Co.（42樓4208室）^[18]等。^[19]^[20]^[21]

另一方面，港島東中心37樓空中大堂於2009年9月曾開設了Pacific Coffee，讓大堂空間得以善用，不過已經於2014年初結業，並於2014年9月由太古旗下餐廳Public取代。

下列為港島東中心部分租戶樓層分佈：

2－3樓：埃森哲
4及67樓：Neo Derm
4樓：安進香港有限公司（407-12室）
5樓：中信里昂證券
6－7樓：美亞保險
8樓：文華東方酒店集團
10－13樓及15－16樓：星展銀行
17樓、32樓：禮德齊伯禮律師行（Reed Smith Richards Butler）
22樓：世聯保險有限公司
23樓：德事商務中心
24樓：暉致醫療管理有限公司（2401-07及12室）、La Prairie（2408-11室）
25－26樓：蘇黎世保險集團
27樓：戴德梁行
28及59樓：英國保誠集團
29－31樓：凱達環球
31樓：香港城市室樂團
32樓：翰宇國際律師事務所（Squire Patton Boggs）（3201室）環球銀行金融電信協會（3205－09室）
34樓：怡安集團
37樓：太古餐廳旗下餐廳Public
38樓、45－48樓及50－54樓：證券及期貨事務監察委員會（38樓為接待處）、投資者賠償有限公司、投資者及理財教育委員會
39樓：聯博香港有限公司（AllianceBernstein）
40樓：H&H國際控股、合生元香港有限公司（4007－09室）
41樓：埃森哲（4103-10室）、凱捷（4101－02，4111－12室）
42樓：毅柏律師事務所（4201－03室）、Tiffany & Co（4208室）
43樓：科思創
44樓：英士律師行（Ince & Co）（4404－10室）
55及56樓：富而德律師事務所
57樓：安盛投資管理亞洲有限公司
58樓：全球保險集團
60樓：泛歐交易所亞洲聯絡處（6020室）
60樓：愛立信有限公司
61樓：香奈兒
63樓：思傑系統、塔博曼亞洲（6311室）
64－65樓：太古地產
67樓：Neo Derm

意外事故

2008年8月6日，港島東中心在強烈熱帶風暴北冕（天文台當時發出八號烈風或暴風信號）吹襲期間，有玻璃幕牆飛脫，擊毀對面華蘭花園雅蘭閣四個單位的玻璃窗，其中一單位之窗台石屎被撞凹。^[22]

圖片集

地下大堂
1樓大堂
37樓空中大堂
37樓設餐廳Public
38樓空中大堂

參見

參考文獻

^ 證監會新聞稿：證監會購置永久辦事處（2023年11月17日）. [2023年11月17日]. （原始內容存檔於2023年11月30日）.
^ ^2.0 ^2.1 建築師王歐陽(香港)官方網站中的資料. [2015-05-09]. （原始內容存檔於2017-08-31）.
^ 太古股份有限公司新聞稿：港島東中心提早取得入伙紙預租率上升至87%（2008年3月31日）^{[永久失效連結]}
^ 太古摩廈地積比竟達30倍. 星島日報. 2006-03-08 [2007-06-03]. （原始內容存檔於2013-11-01）（中文（繁體））.
^ 星展租港島東中心22萬呎. 明報（中文（繁體））. ^{[永久失效連結]}
^ 摩通租港島東中心11層涉近24萬呎業界料呎租約25元. 明報. ^{[失效連結]}
^ 太古地產：摩通承租港島東中心達11層，涉及23.7萬平方呎. 經濟通. [2017-07-10]. 原始內容存檔於2008-01-25.
^ 屋宇署2008年3月份資料月報第27頁互聯網檔案館的存檔，存檔日期2008-12-04.
^ 康宏理財搬遷啟示.
^ 太古總部遷出金鐘成本減半搬往鰂魚涌港島東中心呎租僅40元. 明報. 2010-01-29. ^{[失效連結]}
^ 太古地產官網. [2010-06-28]. （原始內容存檔於2009-02-27）.
^ 證監會辦事處遷往新址. [2020-07-19]. （原始內容存檔於2020-09-18）.
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^ 存档副本 (PDF). [2011-10-12]. （原始內容存檔 (PDF)於2016-06-03）.
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^ Neo Derm Group. [2016-07-20]. （原始內容存檔於2021-01-21）.
^ 港島東中心高70層星展摩通等進駐. 香港經濟日報. 2008-08-07.
^ 花旗港島東中心新辦公室獲獎. 香港經濟日報. 2008-11-12.
^ 安永證後勤部門遷出「國金」二期往非核區. 經濟通. 2008-10-17. ^{[失效連結]}
^ 《星島日報》：幕牆玻璃吹甩飛砸四民居. [2008-08-07]. （原始內容存檔於2008-09-03）.

外部連結

太古地產官方簡介頁（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）（中文）
- 規格摘要（中文）
- 平面圖（英文）
金門建築有限公司（中文）
拆卸前的益新工業大廈及萬邦工業大廈（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）（中文）

[1] 證監會新聞稿：證監會購置永久辦事處（2023年11月17日）. [2023年11月17日]. （原始內容存檔於2023年11月30日）.

[wongouyang-2] 2.0 ^2.1 建築師王歐陽(香港)官方網站中的資料. [2015-05-09]. （原始內容存檔於2017-08-31）.

[3] 太古股份有限公司新聞稿：港島東中心提早取得入伙紙預租率上升至87%（2008年3月31日）^{[永久失效連結]}

[4] 太古摩廈地積比竟達30倍. 星島日報. 2006-03-08 [2007-06-03]. （原始內容存檔於2013-11-01）（中文（繁體））.

[5] 星展租港島東中心22萬呎. 明報（中文（繁體））. ^{[永久失效連結]}

[6] 摩通租港島東中心11層涉近24萬呎業界料呎租約25元. 明報. ^{[失效連結]}

[7] 太古地產：摩通承租港島東中心達11層，涉及23.7萬平方呎. 經濟通. [2017-07-10]. 原始內容存檔於2008-01-25.

[8] 屋宇署2008年3月份資料月報第27頁互聯網檔案館的存檔，存檔日期2008-12-04.

[9] 康宏理財搬遷啟示.

[10] 太古總部遷出金鐘成本減半搬往鰂魚涌港島東中心呎租僅40元. 明報. 2010-01-29. ^{[失效連結]}

[11] 太古地產官網. [2010-06-28]. （原始內容存檔於2009-02-27）.

[12] 證監會辦事處遷往新址. [2020-07-19]. （原始內容存檔於2020-09-18）.

[13] 證監54億向太古購港島東中心12層. 明報. 2023-11-18 [2023-11-18]. （原始內容存檔於2023-12-11）（中文（簡體））.

[14] 存档副本 (PDF). [2011-10-12]. （原始內容存檔 (PDF)於2016-06-03）.

[15] 存档副本. [2020-03-02]. （原始內容存檔於2021-01-27）.

[16] 存档副本. [2014-04-13]. （原始內容存檔於2014-04-14）.

[17] 蘇黎世保險(香港) - 搬遷啟事. （原始內容存檔於2013-05-28）.

[18] Neo Derm Group. [2016-07-20]. （原始內容存檔於2021-01-21）.

[19] 港島東中心高70層星展摩通等進駐. 香港經濟日報. 2008-08-07.

[20] 花旗港島東中心新辦公室獲獎. 香港經濟日報. 2008-11-12.

[21] 安永證後勤部門遷出「國金」二期往非核區. 經濟通. 2008-10-17. ^{[失效連結]}

[22] 《星島日報》：幕牆玻璃吹甩飛砸四民居. [2008-08-07]. （原始內容存檔於2008-09-03）.

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閱論編太古集團
人物	施懷雅家族何禮泰白紀圖史樂山郭鵬何祖英朱國樑簡基富梁嘉豪
英國太古集團業務	太古股份有限公司（52.93%股權附帶66.24%投票權）美國太古可口可樂（100%股權）詹姆斯芬利（James Finlay）（100%股權）大閩國際（49.51%股權） United States Cold Storage（100%股權）巴布亞新畿內亞Steamships Trading Company Limited（72%股權）太古船務（前稱太古輪船）太古特運（Swire Projects）太古散貨有限公司巴布亞新畿內亞Consort Express Lines（70%股權）澳洲HSE Mining（100%股權） Argent Energy (UK) Limited（100%股權） WesTech Engineering（100%股權）
太古股份有限公司業務	太古地產（82%股權）國泰航空（42.17%股權）香港飛機工程（100%股權）太古飲料控股（100%股權） ThaiNamthip Corporation（55.7%股權）持有泰國和老撾的可口可樂裝瓶業務太古資源太古汽車集團太古實業 Cadeler A/S（18.13%股權）太古食品控股公司重慶新沁園食品公司太古烘焙食品有限公司（100%股權）太古糖業太古惠明公司太古投資德達醫療
國泰航空業務	國泰航空香港快運航空香港華民航空中國國際航空（16.26%股權）國泰貨運國泰貨運站中國國際貨運航空（24%股權）國泰餐飲華膳空廚（與中華航空合資）香港機場地勤服務上海國際機場地面服務有限公司（25%股權）雅潔洗衣華潔洗滌股份有限公司（45%股權）亞洲萬里通國泰假期
香港飛機工程業務	香港航空發動機維修服務有限公司廈門太古飛機工程廈門太古發動機服務有限公司山東太古飛機工程四川飛機維修工程有限公司上海太古飛機工程有限公司 JET ENGINE SOLUTIONS HAECO Americas 港機航材技術公司港機 (美洲)
太古地產業務	太古酒店太古餐廳太古地產(中國)投資有限公司
住宅	太古城鯉景灣東堤灣畔海堤灣畔維景灣畔畢架山花園又一村花園華蘭花園栢蕙苑綠悠軒雍翠豪園逸樺園逸濤灣惠安苑海峰園星域軒雍景臺港濤軒雅賓利逸意居甘道3號蕙逸居 5 Star Street Star Studios 蔚然（87.5%股權）珒然瀚然殷然傲璇 MOUNT PARKER RESIDENCES（80%股權） DUNBAR PLACE（50%股權）大嶼山長沙 Whitesands 港運城（60%股權）太古坊栢舍
商場	太古廣場太古城中心東薈城及擴建部份（26.67%股權）成坤廣場（60%股權）
辦公室	太古廣場（1、2、3、5、6座）忠利集團大廈太古坊太古中央廣場太古花園德宏大廈多盛大廈林肯大廈濠豐大廈康橋大廈太古坊一座電訊盈科中心港島東中心港運大廈（60%股權）黃竹坑South Island Place（50%股權）東薈城（26.67%股權）
酒店	東隅服務式住宅奕居香港東隅酒店香港港麗酒店（20%股權）港島香格里拉大酒店（20%股權）香港JW萬豪酒店（20%股權）香港諾富特東薈城酒店（26.67%股權）逸泰居邁阿密文華東方酒店（75%股權）邁阿密東隅酒店北京瑜舍北京東隅酒店上海素凱泰酒店上海鏞舍廣州文華東方酒店成都博舍深圳居舍西安居舍
中國大陸項目	北京三里屯太古里100% 北京太古坊50% 廣州太古滙97% 廣州聚龍灣項目50% 成都太古里100% 上海興業太古匯50% 上海前灘太古里50% 上海張園60% 上海陸家嘴太古源40% 上海前灘21號綜合發展項目40% 西安太古里70% 三亞太古里50% ~~大連太古項目~~（50%）
英國項目	Avon Gorge Hotel Hotel Seattle The Montpellier Chapter Swire Hotel in Exeter
美國項目	邁阿密文華東方酒店（75%股權） ASIA Brickell Key One Courts Brickell Key Courvoisier Courts Jade Residences Tequesta Point Courvoisier Centre
已岀售項目	太古城中心（1、3、4座）又一城（1999－2011）英皇道625號（50%股權）阿克蘇諾貝爾太古漆油（40%股權）太古旅遊太古昇達廢料處理公司香港皇冠制罐公司（40%股權）蛇口集裝箱碼頭第一二期（17.5%股權）現代貨箱碼頭（17.65%股權）香港聯合船塢（與長江和記實業合資）太古海洋開發太古船務 (代理) 東方綠化太古海洋開發集團太古貿易有限公司金巴莉有限公司
發展中項目	太古坊二座鰂魚涌英皇道983至987A號瑞士樓及濱海街16至94號項目（50%股權）鰂魚涌仁孚工業大廈和華廈工業大廈重建項目鰂魚涌海灣大廈和海傍大廈重建項目 8 Star Street 灣仔太古廣場六座；晏頓街2A-12號重建項目灣仔皇后大道東269號呂祺教育服務中心地皮海德園（80%股權）海盈山（25%股權）上海陸家嘴太古源（40%股權）上海前灘21號綜合發展項目（40%股權）廣州聚龍灣項目（50%股權）西安太古里（70%股權）三亞太古里（50%股權）北京太古坊擴建部分（35%股權）