未完成建築
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爛尾建築是指工程已開始,在半途因故停止而未能完成的建築物,在世界各地皆有爛尾樓存在。爛尾建築起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。此外,還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾工程中的樓宇建築[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫,指故事半途而廢或草草了結。
危害
由於房地產是資金密集型行業,因此,爛尾建築往往占用了大量的資金,包括大量借貸資金。因此,銀行往往是最大的債權人,也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入,還很有可能損失本金,成為銀行的不良資產。
爛尾建築還有破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等危害。並且,由於房地產需耗用大量環境資源,因此爛尾建築會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費,而且不能創造效益。
預防與善後
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- 預防
- 善後
- 解決未能完成的因素(包括法律、產權、資金、債務、技術等原因),由原開發商或他人接手,把爛尾建築完工。
- 與債務人達成債務和解或債務重組。
- 重新再建,推倒重做。
- 作為不良資產拍賣。
- 拆除爛尾建築。
- 將爛尾建築改做他用,例如用於觀光
例子
- 中國北京故宮延禧宮靈沼軒
- 中國北京長安8號
- 廣州中水廣場
- 廣州新中國大廈
- 廣州建業大廈
- 廣州澳洲山莊
- 廣州恆大足球場
- 中山頤悅廣場
- 中山亞洲廣場
- 中山魅力東方
- 中山聖賢山莊
- 潮州國際大酒店
- 珠海巨人大廈[2]
- 石家莊市長安區行政中心
- 石家莊祥雲國際[3]
- 武漢武漢綠地中心(因淨空高度限制被迫停工,現已完工,即將開業)
- 武漢武漢中心(雖然外表建成,但因為開發商資金問題和政策更改而爛尾,並導致整個武漢中央商務區項目徹底停工)
- 內蒙古包頭地鐵
- 貴州省黔南布依族苗族自治州獨山縣高爾夫球場、獨山大學城、「天下第一水司樓」、毋斂古國等建築群(獨山縣債務問題)
- 天津鐵獅門金融廣場(只打了試樁;而土地最後已被收回)
- 天津高銀金融117(主樓及三座副樓曾分別停工三次及兩次,目前已抵押的兩幢及主樓再次停工,世界最高爛尾項目)
- 大連大連綠地中心
- 大連金座廣場(大連最高爛尾建築,1994年7月動工,截至2020年4月只完成65%)[4][5]
- 長春金座大廈(爛尾25年)[6][7]
- 昆明別樣幸福城[8]
- 昆明麗陽星城二期[9][10][11][12]
- 鄭州融創中永中原大觀(參見亮亮麗君事件)
- 香港沙田區新城市廣場戲院大樓(樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建,重建中的地盤於2009年起停工,直至2013年再開始拆卸工程,2016年10月再次動工,最後至2018年6月落成啟用,業主損失約11年租金)[13]
- 香港沙田區星凱·堤岸(地基工程開始後不久停工,於地盤易手後恢復施工,至2023年落成入伙)
- 香港屯門區天生樓(於2012-2016年間停工,及後於2018年落成入伙)
- 香港西貢區日出康城第三期緻藍天(於2011-2012年間停工,及後於2016年落成入伙)
- 香港葵青區葵盛東邨盛國樓(由海成建築承建,曾涉及工程爛尾事件)
- 香港沙田區顯徑邨第二及第三期、耀安邨第一期(由祥記建築承建,曾涉及工程爛尾事件[14])
- 香港北區清河邨第一及第二期、南區石排灣邨重建二期(由德信建築承建,曾涉及工程爛尾事件)
- 香港益昌大廈、海山樓等五幢住宅(俗稱「怪獸大廈」。發展時原名「百嘉新邨」,但原發展商突然失蹤,於是由其他發展商接手)
- 香港瑞峰花園(於1982-1986年間停工,於交還政府宿舍座別用地後復工)
- 香港東區醫院
- 香港聖若瑟安老院重建項目
- 澳門海一居
- 澳門御海·南灣[15]
- 台灣台北市北投泊山妍 [16]
- 台灣台北市大同區嘉源埕驛[17]
- 台灣新北市中和區青慕淳[18]
- 北韓平壤柳京飯店
- 泰國曼谷沙吞獨特大樓
- 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
- 俄羅斯加里寧格勒蘇維埃大廈
- 俄羅斯莫斯科蘇維埃宮
- 馬來西亞砂拉越古晉Taman Sentosa
- 馬來西亞雪蘭莪州雲頂谷(Genting Valley Batang Kali)
- 美國辛辛那提地鐵
參閱
參考文獻
- ^ 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公報. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. (原始內容存檔於2019年5月9日).
- ^ 巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因 網際網路檔案館的存檔,存檔日期2010-02-09.
- ^ 網易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年,复工几个月后,现在怎么样了?. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. (原始內容存檔於2021-04-10).
- ^ 大连金座广场项目意向征集公告. [2020-07-25]. (原始內容存檔於2021-03-06).
- ^ 身價10.79億 大連「爛尾樓」流拍
- ^ 长春站前烂尾25年金座大厦复工?记者现场了解……. news.sina.com.cn. 2019-10-29 [2021-04-10]. (原始內容存檔於2021-04-10).
- ^ 长春现33层最牛烂尾楼. [2020-07-25]. (原始內容存檔於2020-08-19).
- ^ 李納德. 昆明「別樣幸福城」樓盤買家超不幸 30戶疫巿失業被迫入住爛尾樓. 香港01. 2020-07-18 [2021-04-10]. (原始內容存檔於2020-10-15) (中文(香港)).
- ^ 昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破?不能修复重建吗?原因是…. 春城晚報-開屏新聞客戶端. 2021-07-30 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-09-18).
- ^ 昆明首次!爆破拆除这15栋烂尾楼!. 春城晚報. 2021-08-01 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-09-01).
- ^ 现场直击!昆明丽阳星城二期15栋烂尾建筑将被全部爆破. 春城晚報-開屏新聞. 2021-08-27 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-09-01).
- ^ 林芷瑩. 昆明15幢高層住宅爛尾7年 開發商資金鏈斷 僅花45秒爆破拆除. 香港01. 2021-08-29 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-09-20) (中文(香港)).
- ^ 陪伴沙田友成長 新城市廣場UA租約期滿 下月結業. 香港01. 2018-05-12 [2020-06-30]. (原始內容存檔於2020-07-01).
- ^ 顯徑邨二三期工程 房委會再招標承建 包括四座Y廈商場及行人天橋 八八年完工可容萬二千人居住.《大公報》,1986年5月10日.
- ^ 蔡佩蓉. 遠航八卦山9.4億「爛尾樓」淪40隻野狗住...法拍魔咒未歇. 好房網News. 好房網News. [2021-10-24]. (原始內容存檔於2021-10-24).
- ^ 【獨家】【爛尾燒進天龍國1】兩樣情!北投泊山妍買家拿回預付款 地主戶卻房地兩空淚求續建. 鏡週刊. [2023-8-15]. (原始內容存檔於2023-11-22).
- ^ 完工跳票、建商落跑?台北市驚現「泊山妍」、「嘉源埕驛」兩大爛尾樓. 經濟日報. [2023-7-31]. (原始內容存檔於2023-11-23).
- ^ 記者李惠婷. 建商無預警倒閉!34戶瘋搶「便宜建案」淪爛尾樓 他購960萬元預售屋怒:頭期款全被吞. 鋒燦傳媒. FTNN新聞網. 2024-08-27 [2024-08-27]. (原始內容存檔於2024-09-14).