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用户:Patrickov/Sandbox/城市分区

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这是马其顿首都斯科普里在2002年的的城市分区图。不同的颜色代表不同的土地用途

城市分区是一种城市规划方式。已发展国家的地方政府规划土地利用时,常常使用分区的手法。

土地用途、建筑物高度、发展密度都可能是规划分区的条件。政府亦可能混合多项条件进行分区。

范畴

理论上,城市分区的主要目的是把被认为用途不相容的土地区隔开来。在实际操作上,城市分区被用来减低新发展对现有的居民和商户的干扰,以及保存现有社区本身的特色。城市分区通常由地方政府(例如级或级政府)控制,不过地方政府的规划权力一般受到较高层级的政府(如省级或国家级政府)或相关国家的法规所限制:

  • 澳洲美国等国家的的州政府无权规划联邦政府属地。
  • 法国德国等国家则在国家或联邦法例列明有关城市分区和规划的规限。

城市分区通常对一块地皮作出以下至少其中一种限制:

  • 用途(如公共空间、住宅、农业、商业或工业等)
  • 密度(建造低密度的独立屋还是高耸的大厦?)
  • 建筑物高度
  • 建筑物占地面积
  • 建筑物在地皮中的位置
  • 不同空间(如景观用地、绿地、交通用地、停车场)在分区之中所占的比例

分区指引的详细程度因时、地而异,然而大方向则是一致的。此外,大部分进行分区的权力机构都有提供申请豁免或酌情处理的指引,以处理一些可能会引起反感的土地利用。